全市商圈建设工作会日前发布消息：未来，我市将加快推进全市商圈建设，到2015年，尽快形成区县核心商圈、社区便民商圈和乡镇商圈齐头并进的格局。让市民只需驱车15分钟便可到达购物中心，步行15分钟可到便民商圈——

　　重庆的商业格局正在或即将发生天翻地覆的变化，区县商圈的城市综合体出现大爆发式井喷，主城的商圈纷纷往二环扩张。这让商业物业投资者有了更多的选择。

　　按照6月13日的全市商圈建设工作会的部署，我市计划将建45个商圈，到2015年，尽快形成区县核心商圈、社区便民商圈和乡镇商圈齐头并进的格局，让市民只需驱车15分钟便可到达购物中心，步行15分钟可到便民商圈。

　　面对商业地产的大爆发，业内资深人士提醒，商业地产的投资是有巨大风险的，需要谨慎选择。

　　城市综合体大爆发 升级区县商圈商业

　　今年初以来，江津、南川、綦江、长寿、黔江、酉阳、秀山等30来个区县的核心商圈，都出现了较大规模的城市综合体。有的区县仅一个小县城，城市综合体就出现了四五个，其建筑体量一般都在15万平方米以上，有的甚至达到60万平方米，如黔江的时代广场。一时之间，区县的城市综合体风起云涌，纷纷打出口号，要打造区域的“解放碑”。

　　“城市综合体的大爆发，严格意义上说，是国家楼市调控政策导致的房地产开发业态的变化，但在实际上，极大地对区县商圈的散、小商业起到了较好的升级作用。”市商业地产专业委员会专业委员、骏邦地产顾问执行董事林海彬指出，随着城市化进程的推进，商业地产的市场需求量及未来发展是大有前途的，但商业地产开发、经营要真正意义的成功，必须要达成多赢的局面（包括当地政府、城市、投资商、商家、消费者等等），否则还是会像以往的情况一样导致部分商业地产项目只是一堆建筑垃圾而已。

　　新兴商圈向二环扩张 主城商圈格局大变化

　　在区县城市综合体大爆发的同时，主城的商圈格局也正在发生巨大的变化——在内环以内区域发展逐渐饱和的背景下，新兴商圈纷纷往二环扩张。主城商圈建设步入“二环时代”。

　　根据市政府《关于加快商圈建设的意见》的要求，“十二五”期间，除提升主城解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪五大成熟商圈品质外，还将完善九宫庙、北碚、两路空港、李家沱、江北嘴五大商圈的功能，启动西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家五大新商圈的建设。根据此规划，除传统的五大商圈外，主城将在内环之外、二环以内新增十大新兴商圈，从而让主城商圈形成向外扩张之势。

　　商圈格局大变化 物业投资呈现新洼地

　　“新兴商圈的商业地产，因其城市发展原因，必将形成一些物业价值洼地，也成为了低门槛、高增值的物业投资热点区域。”金尚商业顾问公司研策部董事陈德谱说，在都市中，每增加一个城市人口一般需要增加0.8~1.5平方米的商业地产需求。主城这些新兴商圈，随着其城市化水平的不断提高，可以预见到未来城市对商业地产的需求也会逐步扩大。其商业地产必将随着城市的发展而快速增值，如大学城、空港新城、李家沱、北碚等新兴商圈的商业地产。

　　“但是，投资商业地产，一般要综合考虑其地段、规划、定位、租金和开发商的运作能力，谨慎投资。”林海彬指出，一般投资能在10~15年拿回投资成本的，算是比较好的物业，而要在20年以上才能拿回成本的物业，则最好不考虑投资。