自2005年福州市政府推出城南板块的开发计划后，城南板块迅速成为福州楼市新热点之一，但远离市中心，加之交通及其他生活配套的不完善，在一阵喧嚣之后，城南板块似乎又不温不火。

　　随着福峡路的拓宽、火车南站和海峡国际会展中心的开工建设，以及地铁线路的规划，福州城南板块的交通配套以及其他高级配套公共设施的日益完善，城南地区的发展骤然提速，一时间该区域又成楼市焦点所在。

　　在10月21日举行的福州土地拍卖会上，中茵地产以4.99亿元竞得位于福州城南福峡路北侧的宗地2009-02号，楼面地价每平方米4740元，溢价达115%。据了解，该地块系该区域改建后出让的第一块土地，但在今年3月公开出让未果，在此次拍卖会缘何成为众相追捧的香馍馍？

　　从无人问津到炙手可热

　　在10月21日的拍卖会上，为争夺这幅城南地块开发商之间展开了激烈的抢地大战，短短12分钟内，竞价74轮。

　　据了解，该地块位于仓山区福峡路北侧城门镇政府南侧，占地42106平方米，合计63.16亩。土地分为A、B两个地块，其中B地块内配置了商业超市。该地块是近期福州市出让的唯一一幅商住地块，且作为福峡路拓宽后公开出让的首幅地块，吸引了不少开发商前来竞拍。除了这次在拍卖会上最后竞拍胜出的中茵地产开发有限公司外，融侨、群升置业、武夷、阳光等多家实力不俗的房地产公司都参与了竞拍。

　　其实，不少人并不知道，这次拍卖会上众人争抢的“香馍馍”,在今年年初的土地拍卖会上却遭遇截然不同的命运。

　　今年3月4日，福州市国土资源局推出6幅地块，城南这幅地块便是其中之一。尽管当时放下身段，以2204元/平方米的楼面价出让，还是鲜有人问津，最终落得流拍的结局。

　　对此，业内人士分析认为，福州不少开发商在楼市高峰期疯狂拿地扩张后，遭遇了去年楼市低迷期，存量房“消化”不足，无力再“吃进”。另一方面，受国际金融危机影响，国内整体经济形势趋于紧张，商业银行的贷款政策趋紧使开发商缺少强力支援。可以说，该地块在今年3月的拍卖会上遇冷，开发商手头资金紧张是主要原因。但是，随着国家和地方出台的刺激经济政策逐渐发挥作用，特别是今年二季度以来，整体经济形势趋稳，特别是楼市走出低迷，迎来一波不小的反弹，出现价量齐涨的局面，虽然在9月开始成交回落，但市场对于未来楼市信心不减，在土地市场上直接反应就是开发商拿地积极。

　　拿下城南地块的中茵地产总经理吴梁耀的表态也印证了业内人士的这一说法。吴梁耀表示，随着福建经济的发展，中茵对于福州房地产市场的前景比较乐观，再加上此次出让的这幅城南地块的区位价值明显，“我们对这个地块非常有信心”。开成房地产开发有限公司副总裁郑景枫表示，该地块作为福峡路拓宽后公开出让的第一幅地块，地处市区到长乐、福清的必经路段，规划修建的火车南站、地铁站都在附近，交通也比较便利，开发商对其未来比较看好，由此导致争夺激烈。

　　城南潜力逐渐显现

　　在经历去年的低迷后，今年楼市明显回暖，近几次拍卖会上产生不少“地王”。福州市国土资源局统计数据显示，今年仅出让商住用地就有250752平方米，可看出开发商对土的地需求量还是不小。但是仅仅对市区进行旧城改造远远赶不上城市化的发展，更是无法满足开发商迫切的拿地需求。五四北和金山经历大规模开发热潮后，可供大规模开发的地块正日益减少，而正在进行基础设施建设的城南板块自然成为“下一站天后”。

　　有业内人士告诉记者，近年福州市城市总体规划和城市化发展的重点是“东扩南进”。福州白湖亭收费站的撤销使得福州南大门得以全面打开。东扩南进政策的进一步推进，到后来福峡路、林铺路、前横路及闽江、乌龙江围合成的沿江向海发展战略，有人预测未来福州将向福清、长乐东南以及城北方向延伸。据了解，福州城南将是明年土地出让的主要区域之一。福州市国土资源局的相关人士透露，目前城市化进程加快，福州市区人口、住房、交通等已接近饱和状态，城市外扩势在必行，福州城市规划“东扩南进”也使得今后在东南部会有更多的发展机会，此次宗地2009-02号地块的拍卖仅仅是个开始。相关媒体甚至指出，4740元/平方米的出让价或成福峡路沿线地块的价格标尺。

　　事实上，在加紧城南地块出让的同时，政府也抓紧加强该区域的配套基础设施建设。首先是福州火车南站在城门镇湖际村落建，与经过此处的俯下、福泉及京福高速公路连成一片，交通基础设施建设对今后城南经济的提升不言而喻。其次，地铁一号线规划经过城南区域，该线路建成后，将成为连接南、北火车站及城市商业中心、行政中心和城市公共交通重要通道。此外，正在建设中的海峡国际会展中心位于城门镇林浦片区。根据仓山区政府发布的消息，东部新城福峡路等11项基础设施建设拆迁交地工作在10月底已基本完成，新增的32项工程拆迁工作已全面展开，这些项目共涉及征地约9000亩，拆迁150多万平方米，将为该板块的基础设施建设提供了强有力的保障。

　　价值洼地？

　　政府的大力支持，业界商家的众星捧月，大量民间资本被吸引而来。嗅觉敏锐的福州开发商大步迈出早已被瓜分所剩无几的五四北、金山等版块，在城南地区磨刀霍霍。该地区的几个楼盘销售情况也并没有让开发商们失望。

　　9月，位于仓山区高湖连江路南侧的祥泰好第坊开盘当天就销售火爆。10月，位于仓山区上三路与首山路交汇处的七街十二府开盘，首开500户即售磬。此外，还有在福峡路华夏汽车城南侧的新仓山洋楼，则徐大道西南侧的金辉伯爵山，双湖三路的祥泰好地坊等诸多楼盘均表现不俗。凡此种种，都让开发商虎视的目光越发炙热。

　　以此次出让的城南地块为例，该地块楼面价达到每平方米4740元，据福州房地产专家陈国旺估计，该项目的售价至少在8000元左右。当然，相较于附近已开盘的均价8000元/平方米的新仓山洋楼，起价7000元/平方米的好第坊以及均价8800元/平方米的金辉伯爵山，这个估价并不高。同时随着基础设施的逐渐完善，该地块的楼盘还有进一步升值的空间。有关专家表示，相比金山、五四北板块的楼盘价格来看，城南板块的楼盘价格还处在低位，因此城南板块的升值空间较高。

　　记者在调查时发现，随着城南板块吸引越来越多的关注，该区域的楼盘价格也应声而涨，加上投资者买涨不买跌以及疯抢心理，某些楼盘尚未开盘就已被预订一空。仓山区某热销楼盘的准业主向记者反映，“这里的房子不管质量好坏被都抢疯了，有的旧房改造还没拆迁完就被开发商拿出规划图纸准备卖了，不仅如此，仓山的房价现在和五四北、金山差不了多少，有的更贵，但周围环境别说与市区相比，甚至与五四北、金山的成熟区域相比还不如，就目前来看，多花点钱买市中心的房子可能还更划算。”

　　事实上，在采访中不少业内人士对于城南板块的开发表示出担忧，目前温州客开始看好城南板块，已有人出手大量购置仓山新盘，福州本地投资客也越来越多地“现身”城南的楼盘，加上目前城南板块基础设施还不完善，尽管未来看好，但就目前的情况看，在相当长的一段时间内，城南可能出现与金山类似的空置率高的状况。

　　陈国旺向记者表示，高房价对于一个新城区的长期发展来说是不利的，新区发展应以低房价来吸纳人口居住，加快该区域的人气聚集，进而带动该区域的快速发展。未来城南肯定会形成新的商圈，但是从一个新区发展到初具规模的商圈至少10年左右时间，短期内不会有太大发展，如果在发展的初期就经历过分的炒作，对于该区域的良性开发是不利的。