今年第一季度，深圳普通住宅销售市场依然萎靡。新房平均价格环比下降2.1个百分点至人民币每平方米1万7223元，同比下跌19.4%。新房交易量同时出现萎缩，环比下降3.1个百分点至约59万平方米，为2008年第二季度以来最低。

　　联合早报报道，二手房销售市场交易量环比下降3.4%至约54万平方米，该指标持续第八个季度下降，并创下五年多来的新低。

　　普通住宅销售市场成交量在一二月份均创下历史新低，然而随着3月份二手房成交量上升至约31万平方米并达到去年7月以来的最高水平，市场开始出现回暖迹象。深圳市政府曾在2011年8月颁布施行新的二手房计税政策，该政策在之后一段时间内从一定程度上打击了人们对二手房交易的热情。

　　住宅销售市场展望　

　　在住房限购令仍然有效，并且中央政府反覆声明对房地产市场调控不会动摇的情况下，当前市场信心持续低落。这种情况预期将会延续至2012年年底。

　　和全国其他一些城市一样，深圳市政府颁布了一系列措施来促进普通住宅供应并扶持低收入家庭住房需求。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会最新公布的2012年住房建设规划，深圳市将在当年安排建设6万套普通住房及4万套保障性住房。

    除此之外，深圳市政府还将结合直接现金补贴的方式对当地低收入家庭及认定的人才进行住房补贴，以强化本地的住房保障体系。

　　总而言之，政府的政策方向是支持“合理的”及最终住户的住房需求，并同时限制市场上存在的投机需求。

　　央行和国家住建委在第一季度联合宣布将采取“差别化”的贷款利率来支持第一套房的购买者，符合条件的个人将获得10%至15%的贷款利息折扣。

　　在开发商们纷纷对新开发楼盘采取降价促销策略之时，普通住宅销售市场交易量在3月份出现上升，显现出房市回暖的迹象。在开发商能持续降价并在市场上注入　

　　更大的价格弹性的情况下，整个普通住宅销售市场有望持续回暖。

　　虽然这种降价策略会在短期内使得价格出现一定程度下降，但从中长期看，交易量的上升有利于开发商降低自身存量，从而为之后市场更大程度的复苏打下基础。