童悦仲：中国房地产及住宅研究会副会长

　　大家上午好！

　　首先，我想对我们这次“首届中国城市化国际峰会”在钓鱼台国宾馆正式召开，表示热烈的祝贺！关于中国城市化现在大家都感觉到是一个很大的潮流，是我们国家一个很重要的趋势。在这种情况下，我们的研究工作往往滞后于形势发展。我们尤其在想，我们该引进，我们城乡城市二元化的结构和模式，我们要从长远的角度来看可能有很多的弊病。比如说我们北京我家住的小区，包括我们建设部大院，现在有很多外地务工人员，包括我们大院的若干人员保安、保洁等等。我觉得现在已经是“地上地下”两个世界，这是最新的研究成果。但是我事先看了这个东西，他反应的不一定非常真实可能有一些典型化。但是现在我们的贫富差距很大，城乡二元结构之间也是一个很大的差距，这长远对我们的社会来说是一个弊病。

　　在2000年我们中国建设部开展了一个项目，当时美方的官员和专家一再暴露，说你们中国住宅居住区建设一定要吸取美国的经验，我们当时的同质化很多楼盘或者是一个高档社区，是成功人士居住的地方。要把同样收入水平的这些人聚集在一起，美国专家说这不是好的现象，因为美国人有惨痛的教训。因为当时克林顿在职期间做了很多的工作，他希望很重要的一点要把穷人和富人聚集在一起，这样减少了矛盾。

　　面对着中国城镇化的浪潮，我们究竟向什么样的方向发展，采取什么样的政策，我们缺乏研究。比如说去年和前年，我们的房地产价格一再上涨，影响社会安定。但是这是什么原因造成的呢？我们现在的政府应该采取什么样的政策来调控呢？我们的思维落后于实际的发展，所以造成一种失控的状态，给社会带来很多负面的影响。包括一些开发商，浙江最大的开发商，我作为开发商我也不希望发展那么快。这样下去的话，最终这个行业会遭到非常惨痛的损失。

　　因此北京有的开发商在前几年已经不拿地了，有的已经不敢做了。我说的绿城集团，他们在2000年在韶山附近拿了一块地，200亩地两个多亿，每一亩地一百多万，最后房价上涨他赚了十个亿，他觉得超过了他的预期。但是这个项目做完以后他紧接着拿了两边的两百亩地，他又投入12亿把地拿回来，这样的话实际上整个的项目是我干了五年，这个项目组除了解决投资以外没有任何的收入，我把200亩地又变成没有开发的200亩地，但是这个项目的风险很大。现在实际上我们的市场已经开始走下坡路了，宏观调控开始起作用。我们很多开发商是地王，现在已经开始不拿地了。有的开发商在今年十一以前拿了很多地是非常高的价格，有的现在已经是最低价成交的。我们对整个经济形势的发展来看，因为中国的改革开放经济发展速度特别快，我们走中国特色社会主义道路是摸着石头过河。所以在城镇化这一大浪潮当中，我们应该注意。

　　今天到会的全都是专家，我们专家组的成员也都是各个领域非常有建树的一些知名的专家，我想这次专家委员会的活动，将会对我们中国城市化提出一些好的建议来影响和促进中国城市化健康发展，我想这是专家委员会所要达到的目的。谢谢大家！