一面悬崖，一面海。

　　建业董事长胡葆森直言：我预测今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级市整体会有15%的下行，甚至更多的可能性。

　　不单单是胡葆森，华远地产任志强同样显得“很悲观”。任志强对于全行业的趋势预判，向来是有啥说啥。总体而言，任志强认为去年地产处境尚可，但2012年的形势则会“很悲观”,行业当中可能有一些标志性并购或整合出现，有更多企业可能在2012年“流血牺牲”。

　　犹豫的开发商。

　　眼看房地产市场“一天不如一天”，是选择断臂求生、减缓拿地、延迟开工，还是固执抵抗、持续观望、不到最后一刻不降价？相信这是每一个房产开发商所面临的问题。但问题的答案是什么，恐怕就要因开发商的经济实力、转型方案、经营模式而定了，总而言之，房企是没有前几年那样的好日子可过了。

　　在胡葆森的事业中，经历了4次房产政策的波动，但是每次胡葆森都能够保持淡定。对此胡葆森说，这其中的秘诀就是“顺势而为”，他认为企业必须寻找社会发展的规律，要有前瞻性，顺着社会进步的方向，贴着社会进步的节奏，制定自己的战略。

　　身为国务院参事、全国人大教科文卫委员会委员的马力表示，河南新型城镇化探索为全国“破题”城镇化提供了样本。

　　马力曾提出，要按4个层次城市放宽户籍门槛。例如，特大城市，应采用“轮候制”，只有具备相应的条件后，方可入户；大城市、副省级的中心城市，要实现郊区城镇化，同时带动中心镇、枢纽镇的城镇体系发展；中小城市应放宽户籍制度，“只要符合条件的，都让他们进来”；第四个层次，就是小城镇。“小城镇户籍要放开，让更多的农民就地、就近城镇化”。在这个过程中，能够使更多产业转移到小城镇，河南的新型农村社区建设，“是城乡一体化进程的一个重大的转折”。

　　过去的10年由于国家的城市化在不断加速，我们平均消耗掉了全世界水泥的50%左右，消耗掉了全世界钢材的30%左右，全世界建筑用材的40%左右，全世界玻璃的25%甚至更多，大体上一直在这样的水平上。就是我们消耗掉的这些生产资料已经占了整个世界产量这样大的比例，说明我们国家的城市化对整个人类社会进步在很长时期将会产生巨大的推动力和影响力。

　　我们国家像沿海一带的深圳、广州、上海、青岛这些城市，城市化率都在60%以上，河南省去年达到40%，西部一些省可能还在30%左右。城市化率在30%至60%的城市里在调控政策上采取一刀切的房地产调控政策目前反对的声音很大。

　　胡葆森认为，未来的10年，河南基本上要从农村进入城镇有2000万农民，当然这些农民也不是都进城了，而会把住在旧房子的农民，变成住在社区、住在新城镇的农民。这意味着一年要增加一亿平方米的房子，是我们现在在建面积的一倍。这不是一个简单的事情。

　　据悉，随着各个地市、县城旁边的撤村并镇，建业地产正在择机介入。

　　胡葆森表示，接下来的10年，建业会介入更多县城的撤村并镇撤村并社区的业务，“这是我们的一个战略方向”。

　　本世纪之初，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨把中国的城市化与美国的高科技并列为影响21世纪人类发展进程的两件大事。如今，城镇化这部“改写人类发展进程”的“史诗级大片”也正在中原大地激情演绎。

　　按照规划，到2015年全省城镇化率达到48%，任重道远，一切都在路上。