问题是，如意算盘人人都在打，希望在房价下行之际出手的大有人在。如果房价下行成为共识且成为现实，那么人们就会期待出现更低的价格。显然，此时政府即便仅仅出于捡便宜的动机，也依然会被认为是在托市而招致反对。

　　以目前中国普遍低下的行政效率和公信力而言，政府要想在是否托市的问题上自证清白几乎难以做到。先不说具体的操作细节和细则，仅仅是否能够做到完全透明运作，就是一个非常巨大的挑战。没有了透明和信息公开，其实也就丧失了政策和行动的合理性。

　　2012年的保障房将开工700万套以上，竣工500万套以上，数量较今年有所缩减。这立刻引发了保障房投入力度降低的质疑。其实，如果保障房 建设找不到合理的、可持续的资金投入，缩小建设规模是一个可以理解的理性行为。因为你能力不足以完成宏伟的理想，承认现实是最实事求是的选择，否则，空有 宏大的理想不过是自欺欺人。

　　当前保障房建设的压力有多大？住建部的这个新动向可以提供某种参考：据报道，鉴于保障性安居工程建设供地压力，住建部已批准部分地方政府2012年在集体土地上建设保障房的试点。

　　假如此举获得国土部的认可，那么实际上就是变相承认了小产权房的合法性。另一方面，虽然说的是供地压力，但其实也可理解为资金压力。显然，在集 体土地上建设保障房，土地成本会大大下降。这对于建设保障房极为有利。对谁不利呢？对农民而言恐怕不是个好消息。当前的土地市场，农民没有什么议价资本， 他们在城市化建设以及地产牛市中，基本没有获得多少土地溢价。