银根进一步收紧市场更趋严酷
时间:2011-10-20 16:12:21
来源:南方都市报
南都讯 记者周晓南 限购令发布一个月,佛山银行信贷紧缩令不少买房者感到猝不及防。记者日前采访中了解到,佛山各大银行的房贷在最近一个月进一步收紧,一些2月份买房的购房者至今仍未获得银行放贷,各大银行针对首次置业者的利率优惠更是消失无踪,普遍执行基准利率。
而央行则计划在4月21日再次上调存款准备金率,这被业界视作银根进一步收紧的信号,对房地产买卖双方来说,市场环境将更为严酷。
银行放贷周期长、门槛高
近日,有限购令之前买房的市民向记者爆料称,其申请的房贷已经拖延近2个月仍未批复。记者调查发现,目前佛山国有与商业银行房贷办理周期普遍较长,门槛也在限购令后进一步提升。
有首次置业的购房者反映,在2月中旬买房之后,申请贷款的某国有银行一直未能放款。一位姓张的购房者告诉记者,自己是首次置业,申请资料的时候,南海某国有银行个贷部的工作人员就告知:“放款周期会比较长,审批手续严格”,但令张先生意想不到的是,申请房贷近2个月仍无任何音信。
而记者从其他一些银行了解到,即使是张先生这样的首次置业者,放贷周期也普遍在3个月甚至更长时间,有银行业界人士透露,“各个银行审批周期都变长了,额度更紧了。”记者以购房者身份从桂城一商业银行个贷部了解到,这一分行从今年年初以来,仅有十多个购房者申请房贷获批。
另一方面,从限购令至今,各大银行的利率优惠进一步缩水。记者调查发现,目前佛山主要的国有和商业银行,对于首次置业者几乎都是“清一色”执行“首付3成,基准利率”的尺度,而针对一些资信不够好的买家,利率上浮亦有可能。
银根收紧加大楼盘销售压力
对于佛山银行银根收紧,不少发展商也反映在限购令后日趋严格。而央行在2011年四度调高存款准备金率,并两度加息的背景下,信贷收缩也让不少楼盘感受到销售压力。
有发展商透露,在限购令背景下,银行对于购房者资质的鉴别变得更为严厉。有楼盘反映,在限购令之前,少部分商业银行对于首套置业的认定,还是“认贷不认房”,也就是说此前一次性付款买房的购房者,仍能以首套置业的待遇贷款买房。但在限购令之后,这种现象就绝迹了。
“现在首次置业者的购房者,放贷周期都那么长,对楼盘来说不是一个好消息。”禅城一楼盘相关负责人告诉记者,受到佛山银行银根收紧的影响,首次置业者放款周期很长,不仅让发展商回款速度变慢,也在一定程度上影响着准买家的置业信心。“有客户就因为放款周期长,而暂缓购买”。
4月21日起,央行再次上调存款准备金率0.5个百分点,这意味着信贷流动性将进一步收缩。在此背景下,佛山不少发展商都认为这将让购房者的后市判断更为悲观,加剧市场观望氛围,也会一定程度上加大发展商的销售压力。