昔日买家来看房今朝业主来苦候
时间:2011-10-20 16:06:55
来源:南方都市报
二手楼难卖,中介发愁。国庆期间,珠江新城南国花园附近,有经纪齐齐出店举牌揽客。
三十年河东,三十年河西。一招“限购令”出台,楼市颠鸾倒凤。
“去年国庆是买家围着要看楼,今年国庆是业主追问怎么没人看楼”。中介一语惊醒楼市中人。二手楼市水静河飞,中介闲得“拍乌蝇”,有的索性放弃二手市场去卖一手楼。
南都记者走访市内各大中介获悉,广州国庆二手楼成交量同比去年大跌。中原地产环比9月跌了70%,同比去年国庆则跌了62%;而满堂红跌了三成左右。
业主苦候买家
如果不是亲身经历,江小姐还不知道目前二手楼市如此冷清。
两个月前,她开始在市内各大中介放售广州雅居乐花园的一套220平方米复式房。“有中介跟我说可以卖380万元,我为快点出手才放卖370万元。”未料放盘至今,累计才十多人看房。
以为国庆会遇到心水买家,江小姐在国庆前就找了各放盘中介的负责人,让他们尽快卖房。但直到假期结束多天,才仅有七八个买家看房“来看房的就好比我去太古汇爱马仕店转悠,参观一下就走了,只有两个回了价。”江小姐目前已经自愿降价到350万元,还是没人要。而她在未限购前卖的另一套房,“就一个买家来看,立马成交”。
国庆前夕放售白云区黄石花园一套房的雷先生也很发愁。国庆节头天,担心一大早会被中介或买家的看房电话吵醒,他关机睡觉。没想到等中午开机后,电话一直没响。连续两天没等到中介电话,他自个撑不住了,打电话去问中介“答是没人看房”。
“去年国庆黄金周是被买家围住要求带去看楼,今年是被业主多次追问有没有买家要看楼,买卖方市场开始颠倒。”今年这个国庆节,中原地产东逸分行营业经理官宝宗感慨万千。
中介闲得“拍苍蝇”
10月1日,记者在荔湾区康王路、陈家祠一带发现,周边中介门店都冷清清,有的店员闲得看手指。一名经纪表示,他久等不到业主或买家出现,遂打电话问候一个潜在买家,“哪知道他告诉我在附近看商铺,不打算买房了,改投资商铺!”
据多家中介反映,与去年相比,今年国庆黄金周少了很多白领阶层人士看楼,网客、电话约看楼的客源也少了很多,来看楼的多为商人。虽然业主受“金九银十”难再现的舆论影响,叫价都相对比较实在,基本与市场价持平,但客源与去年相比仍是大大减少,不少区域的二手中介都出现“拍苍蝇”的场面。
在金沙洲板块,由于限购限贷影响,加之近期大盘新货多,发展商推货力度加大,该板块内的二手楼市行情更显冷清,“与去年相比,来看楼的买家少了六七成。”满堂红地产经纪表示,许多买家在对比一二手房的置业成本时,绝大部分情况会选择一手新房,“买家的心态不难捉摸,同样是要花100万元买套房,与其多缴税买二手房,倒不如损失几平方米的价钱住上新房子。”
中原地产表示,除越秀区水荫路一带业主的放盘量有明显增加以外,其他区域相对没有去年国庆活跃,放盘数量有所减少。为保证完成销售任务,一些经纪人员在这个国庆节甚至专门去卖一手房或者商铺。据了解,国庆期间,市内各大中介都一二手兼顾,有的甚至放弃二手房主攻一手房或商铺。
成交量大跌六成
记者获悉,市内一家拥有上百家门店的大中介公司,其在番禺、白云、越秀、天河、海珠、荔湾六区的门店今年国庆7天一共才成交了19套二手房。
据了解,国庆节七天假期,经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少近三成,成交均价为14920元/平方米,同比上升36.4%,环比上升7.1%,成交的主力户型为89-120平方米的中大户型为主;促成的住宅租赁宗数比去年同期减少三成,平均租金为36.7元/平方米,同比上升8.6%,环比下跌4.4%。
相比之下,减少三成已属乐观。据中原地产二手住宅数据的不完全统计,今年国庆七天,经广州中原地产促成的二手住宅成交均价为17069元/平方米,环比下跌6%,同比增长34%。成交量方面,国庆黄金周期间的成交环比9月1日-7日下跌70%,同比去年国庆黄金周下跌62%,成交面积同比下跌66%。
探因 为何成交遇冷?
为何今年国庆黄金周的二手楼成交如此之少?中原地产高级营业经理陈春娜认为原因有三:一是受限购限贷政策的影响,很多实力买家都纷纷由住宅转战商铺写字楼市场,使得二手楼市投资客明显减少;二是黄金周期间,各大房地产开发商推出众多一手楼盘,对二手楼市造成了不小的冲击;三是国庆黄金周期间,很多在广州工作的外地人士回家过节,使得客源进一步减少。
此外,中原地产市场主任黄燕飞认为,由于买卖双方对于未来楼市走势预期都不明朗,都拿不定主意,于是双方都暂时僵持,等看清形势后再出击。当然,国庆期间前线销售人员把主要精力集中放在一手盘的联动上,也是减少二手楼市成交的原因之一。
成交分析 刚需买家是主力
近日,准买家阿娇将活期账户里的钱改存了半年定期,“反正现在买房贷款利率也高,我何不等房价降些再买?”她打算观望些时候再出手买房。
据中原地产各分行反馈,国庆期间通过中原地产成交的楼盘中,首次置业者约占六成,改善型置业约占三成,投资型置业的买家与往年相比大为减少,只占一成,部分区域甚至出现七天都不见一个投资型买家来看楼的现象。
成交多为小户型
中原地产成交数据显示,黄金周期间成交的二手单位多为小户型住宅。中原地产水荫路分行高级营业经理陈春娜介绍,目前以首次置业的年轻买家为主,所以户型为小两房、总价在150万元以下的实用型单位最受欢迎。
多以市场价成交
房子固然难卖,但业主并不大肯让步。有经纪表示,在受地铁利好影响的白云大道一带,岭南新世界、时代玫瑰园等知名楼盘虽然区域利好已被提前透支,但有的业主在国庆仍有小幅提价,以至拖延交易周期,令买家反感。
中原地产国庆期间成交云景居一套87平方米两房单位,业主以113万元放盘,以103万元成交,折合1.18万元/平方米。虽然让价10%,实际价格仍接近该盘1.1万-1.2万元/平方米之间的市场价。
而东方新世界一套95平方米的楼王,即便业主急着移民加拿大,原放盘价250万元以235万元成交,实际上折合单价约2.48万元/平方米仍是市场价。
仅肯让价10%
当然,也有真正肯让价的业主。满堂红10月3日在美林海岸花园成交一套81.94平方米的单位,业主放盘价为165万元,后让价5万元以160万元的总价售出该单位,成交单价比同路段的同类型房源略为便宜。“总体来说,业主心态大部分保持稳定,急售套现的业主不多,让价幅度有限。”合富置业高级主任梁燕明表示,目前只有非市中心的一些板块有二手楼价开始出现松动。
楼市预测 成交回暖还看年底
满堂红研究部高级经理周峰认为,一手项目在长假期吸引市民的注意力明显高于二手楼,在资金压力越来越大的前提下,郊区一手项目会率先采取降价促销策略,但也不会大幅度降价,而二手小业主接收市场信息带有滞后性,二手楼价出现阶段性“见顶回落”要到2012年1月的春节淡季之后。
展望未来楼市走势,中原地产经纪何良认为,到今年年底,预计二手楼的市场价都不会有太大变化,部分区域可能会稳中微降;而成交量依然会维持在目前较低的状态当中。
满堂红研究部高级主任肖文晓则分析表示,虽然国庆前后多数楼盘的发售价都低于原先的市场预期价,甚至有可能导致“一二手倒挂”,影响“次新房”的成交,但二手楼市毕竟还有很多旧楼可以选择,相信国庆之后还是会有很多置业者发现一手价格仍然偏贵,因此坚定购买二手楼的计划,预计年底二手楼市的成交量会有一定回升。