一份近期在地产界广泛流传的研究报告显示，1-4月，一年的时间走过了1/3，万科（000002.SZ）仅完成全年销售任务的17%。而包括它在内的14家业内领军者，截至4月底实现2008年的合同销售任务的平均比例在18％-19%。相对于要销售的存货，房地产企业的销售速度似乎开始力不从心。

      5月28日，高华证券一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告显示：万科2008年合同销售目标在842亿元，根据1-4月份万科完成销售额144亿元计算，今年以来，万科仅完成全年销售任务17%。6月5日万科发布5月销售情况简报，称5月实现销售额53.4亿元，以此计算，前5个月万科共销售全年任务23％。

      虽然万科董秘肖莉向理财周报记者表示，万科至今没有公布过今年的销售任务，券商研究报告的数据并没有和公司做过沟通。但上述报告对SOHO中国(0410.HK)、中国海外、雅居乐(3383.HK)、万科（000002.SZ）等14家业内领军者的统计显示，截至4月底，各大开发商实现2008年的合同销售任务的平均比例在18％-19%。

      销售比例19%相比往年是异相

虽然地产市场弱势不改，但地产商仍然调高2008年的销售任务，急于出货的心态很是明显。

根据高华证券预计，所研究的14家地产企业2008年加总的销售面积和合同销售额分别是2429万平方米和2693亿元，同比增长约38%和57%。这14家企业是雅居乐房产、首创置业(2868.HK)、中国海外、华润置地(1109.HK)、合景泰富(1813.HK)、绿城房产(3900.HK)、富力地产(2777.HK)、上海点击查看上海及更多城市天气预报复地(600196.SH)、世茂房地产(0813.HK)、远洋地产(3377.HK)、SOHO中国、招商地产(000024.SZ)、万科、仁恒置地(Z25.ST)。

但是，上述地产企业至5月中旬，仅完成504亿元的销售额，占全年任务的19%左右。这其中，招商地产至3月底完成了全年销售额的10%，华润置地至5月中旬仅完成12%，万科至4月底完成17%，表现较好的是中国海外、富力地产、绿城房产、雅居乐地产，至5月中旬，它们完成了全年任务25%以上。

高华证券统计，2006年、2007年前五个月全国房地产销量平均占全年房地产销售额和销售面积的28％-29%。今年前五月平均19%的数字，是一个异相。