过去十年来，房改和城市化发展催生了房地产行业的“黄金十年”。 “十二五”开局之年，随着政策调控的不断深化，房地产市场面临着前所未有的挑战。未来房地产发展方向如何？城市化发展是否会促成房地产下一个“黄金十年”？9月3日，在杭州举行的“第十六届中国城市化论坛”上，专家们就“城市化与房地产发展趋势”为主题进行了探讨。

　　中国社会科学院研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为：城市化的大势不可逆转，我国国民经济又快又好的发展方向没有发生根本变化，城市化进程对房地产产品这种持续旺盛的市场需求，是支撑房地产业持续几十年春天的根本保证。

　　就此，中国房地产学会副会长、中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员陈国强也认为：城市化发展对于房地产是一个正向的影响。表现之一，城市化进程的加剧、城市数量的增加、城市规模的扩张和城市建设质量的提高等等，对房地产开发、房地产行业可以说带来了千载难逢的机遇。表现之二，伴随着旧城改造以及一些城市基础设施的升级，城市空间形态的优化会带来一系列房地产市场的有效需求。表现之三，城市化质量的提升，城镇居民生活水平的提高，对房地产的消费特别是改善型需求同样表现出非常明显的同步提升。这些因素对房地产行业的发展将形成基础性的有力支撑。

　　在谈到城市化发展与土地资源利用效率时，综合开发研究院(中国深圳)院长、中国经济体制改革会副会长、中国改革研究基金会秘书长樊纲表示：资源稀缺性是永远存在的，因此，必须充分利用有限的资源，并尽可能提高资源利用效率，尤其是土地资源的利用效率。在谈到如何提高土地效用时，樊纲认为可以从四个方面着手：一、积极发展大城市，大城市集约程度高，资源利用效益也就相应高；二、提高土地的容积率；三、要特别重视沿海地区的土地利用效率，因为沿海人口多，土地价值也相应较高；四、大力发展中西部地区的基础设施，降低这些城市企业的交通运输成本，进而达到提高资源利用效率的目的。

　　当天的论坛上，就未来房地产发展趋势这一话题，与会专家一致认为，房地产作为中国过去十年城市化和工业化发展重要的支柱产业，尽管在国家宏观调控的影响下，会出现短期波动影响，但通过转型和创新，配合中国经济的整体机构调整，在“十二五”期间，甚至更长的时间都将处于平稳的发展态势。特别是中小城市，随着城市化的快速发展将迎来更大的发展机遇。