国家统计局日前公布的7月份房价指数表明， 70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，环比增幅已连续3个月收窄，且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。面对统计局出示的这一数据，众多专家认为，在楼市调控政策持续高压下，房价拐点已渐行渐近。（8月20日《经济参考报》）

此轮房地产市场调控展开一年多来，有关房价拐点的预测经常能够听到，但每每落空，一年来，各个城市的房价仍在顽强地上行。究其原因，主要在于我国房地产市场的刚性需求仍很强烈。但这一次，看来有希望成为现实，因为就像统计局指出的，环比增幅已经连续3个月收窄，那么，在市场现有格局不可能出现大的变化的条件下，房价的“K线图”很有可能进一步收缩，出现下跌就是可以预期的了。

房价出现拐点，标志着市场调控终于开始看到了成功的希望。但是，我们需要认识清楚的是，可能出现的房价拐点，并不是在市场自我调节之下实现的，而是被强硬的行政干预逼出来的。一般地说，住宅作为一种商品，它的价格决定因素只能是买卖双方力量的变化。但是，我国房地产市场由于被承载了太多的功能，因此其市场功能在一定程度上是扭曲的，地方政府多年来对房地产市场的“GDP依赖”使其产生了过度的投资投机功能，以至这种力量遮蔽了住房的居住和改善功能，导致房地产市场泡沫严重泛滥。为了改变这种局面，中央政府不得不祭出对这个市场的行政干预手段，其中最为有效的便是在众多一线城市推出的商品房限购政策。

几个月来，随着限购政策的坚守，一些城市原本铁板一块的的房价终于停止了疯狂上涨的趋势。从表面上看，限购政策使房地产市场的买卖双方力量产生了明显的变化，特别是它使原本很活跃的投资投机力量基本上被清除出了市场。但是，我们必须承认，市场潜在的投资投机需求并没有就此消失，只是因为行政力量的遏制暂时无法施展罢了。很显然，如果现在取消或者放松限购政策，那么这股投资投机力量马上就有可能反扑进市场，受到遏制的房价很快将会出现报复性反弹。正是由于这个原因，政府不仅不可能在目前的关键时刻改变限购政策，甚至正在考虑将限购推广到二三线城市，让投资投机力量彻底失去用武之地。

但是，这种依赖行政干预逼出来的房价拐点，显然不是真正的市场拐点。投资投机力量在中国房地产市场上之所以兴盛，一方面是前几年政府对其采取的不适当扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，在政府对于市场具有强有力操控的情况下，活跃的民间资金缺少合适的投资渠道，而在通胀不断加剧的情况下，房地产投资仍是一个可靠的保值增值手段。限购政策的出现使这部分力量受到了压制，但造成其生成的客观原因并没有任何改变。很显然，行政干预笼罩下的房地产市场，同以往地方政府对市场过度利用所造成的局面一样，都是对市场正常功能的扭曲，因此都会在市场上留下后遗症。

我国房地产市场的变革，其标志不应是房价在短时间里的起伏，而是市场结构的全面理顺。目前实行的限购政策，有其出台的理由和特殊背景，在短期内也能收到立竿见影的效果，但它的副作用也很明显，如果当房价在限购等行政力量的逼迫下出现下降，就以为房地产调控已经大功告成，从而鸣金收兵，就会导致市场很快回到老路上去。因此，有关方面应该抓住目前的有利时机，一方面在做好保障房建设的同时承认房地产投资的合理需求，同时强化信贷、税收等经济手段在市场调控中的作用，并逐步淡化限购等行政干预手段，让房价出现的拐点成为真正的拐点，避免将来因为政策的改变而再度引起市场的反复。