保障房在其他国家都不乏成功的模式，而在中国，保障房却一二再再而三受到质疑。究竟是什么原因？ 仔细想来，公众所批评的不是保障房，而是在批评政府。 在现阶段，中国基尼系数突破0.5的国际警戒线的情况下，政府推出1000万套保障房，解决一些急需要住房而又既租不起更买不起的群体，无论对谁都有好处。就我来看，保障房至少有以下效能：

      一、调节市场供求关系，解决燃眉之急。这么多年来，政府在房改的政策上基本是失败的，没有一个国家依靠房地产来拉动经济，尤其是住宅产品，首先是解决居住问题，而现在为了钱，什么脸面、什么法制、什么法规，统统弃之脑后，导致强行拆迁、破坏耕地、毁农民家园，无所不用其极，令人发指，还拒不改正，那你究竟想干什么？ 有的人搬出印度、巴西的例子，我最近在写作《中国通胀全球通缩》这本书时接触到，2010年印度整个房地产占GDP只有1.1%，巴西只有1.7%，相比中国的15%要少将近10倍以下。而且，还把他们最高房价来和我们的均价做对比，为什么不把印度最高房价去和北京钓鱼台7号相比，30万一平方米，你在印度找得到吗？迄今资料上，我没发现。

    这些且不说，这么些年，推出的住宅根本就不是针对中国城市居民实际购买力，总供给与总需求完全脱节，全国660个城市，造成空置住宅从2009年的6540万套，一跃到现在的突破1亿套。试问，中国有多少土地资源可以闲置和浪费？你现在土地不够，就去拆农民的房子，去抢占农民的耕地，你这不是对民族的犯罪吗？ 所以，政府现在来限制商品住宅的开发，推出保障住宅，实在是无奈之举。从积极的方面想，一线城市限购，把年轻白领、农民工群体全部限制在买房群体之外，那么，建一点保障房解决他们住的问题，起码让他们能够创业能够安居，以图来年进行改善。应该说，只要他们在开始纳税，就应该有一个居所，这是政府义不容辞的责任。所以，保障房应该发挥的是这个功能，可以解决这些人的燃眉之急。

    二、保障房的供给是真正的有效供给。没听说过那个政府多建保障房都会受到开发商的恶意攻击，这是滑天下之大稽的事。当年在香港，董建华特首在住宅房价上涨时，一下推出8.5万套公屋，也就是香港的保障房，房价应声而落，一年跌去50%，能说保障房调节市场的效能微弱吗？不可能。问题就在于，保障是不是在真正解决有效供给。 在一二线城市，主要是两大群体的住房存在问题，白领阶层和农民工阶层是一大群体，城市贫困人口为一大群体。这两大群体的安居问题解决得好，有必要建那么多房子吗？

     到美国的西海岸去看一看，那么人口的密集的城市，那么高度发达的城市，那么多白领云集的地方，他们建了那么多房子吗？没有，到处鸟语花香，绿荫盖地，哪有北京上海这样，走路散步都没地方。 美国的经济适用房，也就是保障房可以覆盖85%的社会群体，但是，在西雅图，我们看得到是，很多能够购买经济适用房的美籍华人，都会自己去买别墅，而不会占一套经济适用房，因为你占了一套经济适用房，你的别墅就要缴纳更高的持有税。一下就解决了住宅浪费的问题。那有什么困难？ 所以，保障房备受诟病，并不是保障房本身，而是，保障房在中国变成垄断企业和政府官员寻租的工具，而这两大群体恰恰是中国占有住宅最多的群体之一。 现在我们来看看问题。

     一个问题是北京的部长楼。有一次我和龙永图一起在中央电视台做节目，我问他的住房情况，他解释说，部长们很简单，他们最早的部长楼基本都有200多平米，开始只要交租金，后来房改由个人买下来，相当于只要出建筑成本价。那当然是皆大欢喜的事。对他们部长来说，这也是应该的，是时代问题。 现在的问题是，政府一面高唱住宅商品化，而部长楼却没有少建。这就造成了，所谓的住宅商品化是对平民的商品化，对高官还是以前的福利房制度，自己只要交一点建筑成本。这个差距在今天来看，一下就拉大了，造成了整个社会在住房制度上的不平等。因为一套部长楼在北京都是好地段，很多现在值1000多万。试问，有多少人终其一生可以赚1000万？

    第二个问题是既然高官们采取这种办法建房子，那么，央企、垄断行业一股脑的采取这种办法。在房改前没有问题，房改后还这么做，那么，住房制度上的不公平就在更大的范围蔓延。时至今日，全社会财富分配制度崩溃，造成了贫富的差距迅速扩大，基尼系数迅速窜上0.5的国际警戒线。有钱的人想更多的钱，有权占房子的人想更多的房子，供求关系从此失衡，住宅永远不够。

     第三个问题就是政府推出1000万套保障房，究竟是给谁的，要达到一个什么目标，没有弄清楚？比方说，北京，现在在北京纳税的短于5年的白领、农民工和贫困群体究竟有多少，可以解决多少，这个，应该向社会解释清楚，以确保这些保障房确实分给这些急需住房的群体。他们安定了，社会安定一半，就不需要每年花那么多维稳费。你每年花5000多亿对付老百姓，不如切实花点钱解决实际问题。把这些问题向社会传达清楚了，而实际也是这样做，政府的信誉还可以挽回一点。 所以，必须从源头解决高官和垄断企业员工住宅商品化的问题，不允许自己建房子。既然住宅商品化，那么，人人都要一样商品化。这样，政府的保障房才不会招致这么多的诟病，因为这样做，保障房才是真正的保障房。否则，一旦被沦为寻租的工具，建的越多问题就越大，最后无可收拾。