与商品房同质量

    拍地之前，中信地产就做出了承诺，要按商品房的质量建设保障房。虽然拍得土地后，市场形势出现了大的逆转，但在承建的保障房上，中信地产上下却达成了一致观点，不仅要按承诺建，而且要建成最好的保障房。

   为此，首先，中信把紧邻凉水河的位置拿出来给了保障房。北京中信新城房地产有限公司总经理曾庆告诉记者，水景一般都是高端项目的最佳卖点之一，但是为了保证保障房区域的功能完整性，也为了提升保障房的居住品质，公司还是决定把凉水河畔最好的位置给保障房。

    据曾庆介绍，除了位置，外观设计、景观设计、色彩搭配上，保障房区域都和商品房区域是一致的，简欧风格，南北通透板楼设计，基础建材的使用上也保持了一致，“商品房用了断桥铝合金窗，保障房也一样，我们没有厚此薄彼”。考虑到保障房居住群体的收入，中信还特意为保障房区域提供了集中供暖；考虑到居住的便利性，中信为保障房设计了地下停车位 ，“这并不是出于政府要求，完全是出于中信对社会责任的体现。”

    曾庆表示，把保障房做好，承担相应的社会责任，不仅是中信作为央企应尽的义务，而且是对中信地产品牌和实力的一种彰显。

    据了解，越来越多的房企加大参与保障性住房建设的力度，这势必给持续调整中的房地产市场带来变局。中信地产的负责人表示，加大保障房供给是解决目前房地产市场发展困境的根本之道，未来任何楼盘都将设有一定比例的保障房，地产商对土地“价高者得”的模式将被摒弃。

    相对于民营开发商，中信地产作为已有二十多年开发经验的央企，无论是在技术能力、资金还是市场经验上无疑更胜一筹，而这些优势使其在保障房市场上更显得游刃有余。

    据公司网站显示，中信地产已在20多个城市累计开发房地产项目近百个，

    工面积超过1000万平方米。除此之外，中信地产拥有更强的城市运营能力和经验。据悉，其除了开发纯粹的住宅项目以外，还在各大城市开发城市运营项目，像北京中信城、广州亚运城项目、天津中央商务区项目、海南博鳌项目等，而在北京市场取得持续热销的北京中信城项目便对区域的城市起到极大的促进作用。

■企业表现

    保利地产：顺利开发保利嘉园

    2007年7月31日，在北京市新一批保障住房用地推出后，最终保利地产顺利中标北京常营两限房B1组团地块。该地块后来被命名为保利嘉园。

    项目总占地面积20万平米，总建筑面积40万平米，27栋限价住宅和1栋廉租房，共计可解决4199户符合条件双限房及廉租房申请者的居住问题。在攻克了项目管理、资金调配、季节影响等种种难关之后，在一年多时间里完成了普通开发商要花费2-3年才能完成的开发工作。保利地产因快速高质完成北京阶段性开发建设工作，在2010年荣获“2009年北京市政策性住房开发建设先进单位”的称号。

    目前，保利嘉园已交用，社区室外已经种植了大片绿地、树木和花草，空气新鲜，环境优美。保利嘉园九年制教育配套设施预计也将于明年正式交付使用。

    富力地产：阳光美园已经提前交房

    2007年7月31日，在北京市新一批保障住房用地推出后，富力地产中标北京常营两限房。

   富力·阳光美园项目由两限房和廉租房组成，两限房共可容纳住户2659户，廉租房可容纳住户275户，项目于2008年3月开始施工，经过一年多的紧张建设，终于提前一周完工。富力阳光美园交房时间共分两期，一期交房时间从5月份开始，二期于去年10月份交房，到去年年底将全部交楼。

    由于保障房的利润低，甚至无利润，不少保障房面临质量问题。而富力阳光美园质量受到了业主的肯定。

    绿城集团：代建项目已超600万平米

     在绿城启动的代建业务模式中，始终把政府代建作为公司优先和最重要的发展方向，广泛的承建安置房、限价房等社会保障房的建设。绿城集团执行总经理曹舟南告诉记者：“只有把安置房保障房做好了，商品房的道路才能通畅，倾我们的专业能力，把保障房做好”。

    据不完全统计，从2005年开始至今，绿城集团承建的安置代建项目总规模已超过600万平方米，涉及浙江省内外31个项目，其中仅2010年一年就新增了15个项目。随着绿城代建业务的北上，绿城在北方的保障房代建业务也将展开。