在6日举行的2019博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、城市化委员会荣誉顾问樊纲发表了对当前房地产市场的一些看法，他认为，房企破产倒闭、兼并重组是一个正常现象，是一个好事。而楼市限价政策，是对市场机制的否定，会带来很多问题。

　　谈房企破产潮：兼并重组是好事儿

　　此前，房企破产倒闭的新闻受到了较多关注，有报道称，全国已有274家房地产企业宣告破产清算，市场也开始关注中小房企未来的生存发展。但樊纲认为，中国有几万家房地产公司，进行适当的调整、兼并重组是非常正常的现象，市场经济下的企业都要不断地经历这一过程。

　　“现在总说外国的企业、外国的市场有多好，他们一个市场里只有三四家公司在寡头竞争，而我们是几万家企业互相厮杀，相互打价格战。外国的情况怎么来的？它不是人为设计出来的，不是政府设计的，也不是几个商业精英合谋出来的，它是在一次次兼并重组、经济波动、房地产泡沫破灭中形成的。”他说。

　　他补充道，有些房企就是只有一块地，规模、效益、专业都没有，它被重组就是一件正常的事情，这会让市场变得更加健康。从市场角度看，房地产行业也到了兼并重组、提高产业集中度的时候，这是一个好事儿。

　　谈城市群发展：给房企带来大量商机

　　谈及城市群发展，樊纲称，中国只有京津冀、长三角、粤港澳三个城市群还不够，很多以省会城市为中心的城市群，或者一个省里面几个重要城市形成的集群正在形成，未来除了几个上亿人级别的城市群，三千万、五千万人的城市群都会出现，它会是城市化发展的新阶段。

　　“城市群意味着什么？意味着大中小城市房地产市场的供给需求可以互补。通过基础设施、人员流通、公共服务均等化，使得区域内大中小城市协同发展，缓解过去主推小城市发展、限制大城市发展而产生的矛盾。”他说，“之前，人口进入了大城市，但这些城市却没有土地供给，小城市有供给，人却走了，城市群就可以解决人口流入流出的问题。”

　　樊纲称，城市群能吸收更多人口，能够把中国的城市化推向新的阶段，这对中国经济的发展非常重要，也对房地产行业非常重要，房产界要高度重视，这里面存在着大量商机。

　　谈楼市调控：千万别限价

　　随着房地产市场调控的深入，中国很多一二线城市已经进入“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商。樊纲说：“限购、限贷，甚至限制离婚，还都可以接受，因为限制得都是经济变量后面的参数。但限价就变成了消灭市场机制，是对市场机制的否定。”

　　他说：“在供求关系决定价格这一机制下，可以通过限购调整需求，用限售调整供给，在紧急情况下进行适当控制市场变化。而一旦限价，问题就来了，摇号、走后门、递条子，这些过去短缺经济的事情就又回来了。限制什么都可以，就千万别限价。”

　　樊纲认为，房地产市场调控可以有很多方法，包括增加公租房供给，建设共享产权住房、集体土地入市等，通过增加供给来改善供求关系。但令他不解的是，有些地方的楼市调控政策是不让增加供给、限制贷款，“供给不充分的结果就是房价老憋着劲儿要涨！”