又到6月毕业季，即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客，租房市场迎来一年一度的高峰。

　　你是已经买了房还是仍旧在租房，你的房租占了收入的多少？

　　一线、新一线多城房租开始上涨

　　近日，在北京刚工作不久的张晨租下了公司附近一个十几平米的单间，月租3000多元。

　　租房是她当下唯一的选择。

　　家里无法提供太多的支持，仅凭自己每月8000多元的工资，再扣掉房租和其他开销，攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

　　与房价相比，很多像张晨一样没有能力买房的年轻人更关心房租的涨跌。她所在的小区有一些90年代、40多平米的老房子，目前整租挂牌价是6000元左右。

　　去年7月，同样的房子价格是5500元。

　　附近中介说，进入6月，看房人数有所增加，成交周期变短，租金略有上涨，但幅度不大。

　　房租的浮动与小区位置关系很大，企业云集、交通便利的核心区域租金涨幅较大。

　　从全国范围来看，最近，一些大中城市的租金均价也有所上浮。

　　根据诸葛找房数据研究中心数据，5月，全国大中城市租金均价环比上涨0.47%，毕业租房季部分需求提前释放。

　　被监测的20个城市中，上涨城市多达15个。

　　租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58同城、安居客一份报告显示，2018年6-8月，毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；

　　2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

　　关于2019年的租金走势，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说，由于季节性因素影响，预计短期租金重新进入上行通道，后续几个月将维持上涨态势。

　　月工资没这个数 不够付房租

　　有不少人调侃“每月发工资后，转身就交了房租”。

　　那么，在哪些城市工作、租房，是最划算的呢？

　　先看一下收入的情况，根据智联招聘发布的2019年春季主要城市白领薪资情况，平均月薪为8165元。

　　北京最高，为10910元，其次是上海、深圳和杭州。

　　再看一下租金。诸葛找房数据研究中心报告显示，5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，其中，一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

　　每平米月租83.81元，意味着40多平米的开间月租要3300元左右，80多平米的两居室月租要6700元左右。当然，如果地段和装修好一些，价格会更高。

　　“租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。

　　贝壳研究院一份报告称，通常认为，30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

　　贝壳研究院数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中，只有成都与重庆房租收入比低于30%。

　　其中，房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均约为51%。

　　也就是说，北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

　　中介费太贵 想自己找房？ 难！

　　对租客来说，找房过程中面临的种种陷阱与租金太贵一样让人头疼。

　　更多的人愿意直接找房东签约，但这并不容易。一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的多数是中介；

　　二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数中介缠上，要求代租其房子。

　　2019年6月，家在北京的程帅打算出租一套房屋，他把房屋信息发布在某互联网信息平台上，仅一天时间，就接到10几个“租客”要求看房的电话，经他判断，只有一人是真正的租客。

　　无奈之下，租客只能通过中介找房，这意味着更高的租房成本。

　　甚至有中介机构规定，租期到期后，如果续租，即便是同一个房屋，租户仍然要再交一遍中介费。

　　对此，北京一法律师事务所律师周兆成认为，租客缴纳租房中介费，是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系，通过中介提供居间服务而促成签约，并获取报酬佣金。

　　中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，如再次续约，租客与房东信息没有变化，没有中介介入的必要。

　　周兆成说，未提供居间信息服务，却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈，租户有权拒绝。

　　“黑中介”、“二房东”不能轻信

　　如果在租房过程中遇到二房东，那么一定要小心，因为他们有可能是黑中介。

　　2018年7月，陈小枫从所谓的“二房东”手中租了一套两居室中的一间，签约一年。

　　几个月后，她突然被二房东告知，房东要卖房，让其在几天内搬走，且拒绝退还押金。

　　双方争执过后，就再也联系不上二房东，也未能拿回押金和剩余房款。

　　她通过多种途径得知，二房东是作案多年的黑中介，经常伪装成普通租客与房东签合同，且无视合同中禁止转租的条款，把房子以更高的价格转租出去，还会违规打隔断群租，乱收各种费用。

　　“因二房东在与房主的租赁合同中明确约定了禁止转租，故二房东无权转租房屋。其转租的行为既违反了合同约定，也违反了法律规定。”北京云通律师事务所主任闫兵说。

　　闫兵表示，《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　除了欺诈收费，部分黑中介还有暴力威胁等行为，对此，租客却普遍遭遇“维权难”，一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，租户在签订合同的时候，要查验房源是否真实，房地产中介机构是否合规，中介是否可靠，合同是否规范。在市场监管方面，要加强对中介机构的管理，将其纳入全社会的信用体系，建立红黑名单制度，从政府层面给予相应的惩戒措施。

　　（应受访者要求，文中部分人物为化名）

　　国管公积金中心：加大租房消费支持力度

　　记者从中央国家机关住房资金管理中心获悉，国管公积金将加大租房消费支持力度。

　　中央国家机关住房资金管理中心6日发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，明确职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。

　　中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租。

　　在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。

　　在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。

　　通知还在优化住房公积金缴存提取方面对进一步落实降成本政策，改进封存账户提取管理，简化单位开户、销户流程，购房、租房首次提取实行网上办理等提出细化举措。

　　中央国家机关住房资金管理中心有关负责人强调，单位和职工应当诚信守诺，严格遵守住房公积金相关法律法规。

　　对违规提取住房公积金的缴存职工，其失信记录随个人账户一并转移；对已提取资金的，责令限期全额退回，在违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

　　对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规会同相关管理部门实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，向其所在单位通报。

　　专家：房租上涨对男性社会融入度负面影响更大

　　暨南大学经济与社会研究院副院长张思思在中国城市百人论坛年会上表示，异质性研究结果显示，房租上涨对在本城市居住超过5年的家庭的非住房消费挤出效应和社会融入度的影响最大，同时对面临较大经济压力的31-45岁和男性流动人口，以及拥有大学及以上学历、在服务业工作的流动人口社会融入度的负向影响更大。

　　张思思表示，房租是家庭消费的重要组成部分，租金的上涨一方面会直接导致家庭的总支出增加，另一方面在收入约束条件下则可能对家庭的其他消费支出存在挤出效应。

　　据测算，如果城市的平均租金上涨10%，流动人口家庭的总支出将增加2.73%，非住房支出下降4.58%，住房支出增加8.07%。

　　针对房租对流动人口消费与社会融入的影响，张思思从不同维度分析指出，从来本城市居住时间看，住房成本上升导致生活总成本上升，非住房消费被挤出。

　　租金上涨对于在本城市已经居住超过5年的家庭的消费挤出效应显著更大，租金上涨10%将会挤出家庭的非住房消费约2.39%。对于在本地居住3年以上的家庭，租金显著降低了流动人口家庭的社会融入度。

　　从年龄和性别看，租金上涨对于年轻人和男性社会融入度的负面影响要更大。

　　从受教育程度看，第一，对于高技能劳动力来说，虽然他们的收入相对更高，但是消费水平以及对于住房质量的需求也更高，因此单位面积住房租金的上升对于这部分群体生活成本的提升作用要更加明显，从而影响他们的日常消费。

　　第二，租金上涨使得这些无房群体更多的选择在邻里环境较差的区位居住，不利于他们与本地居民之间形成良好的互动和联系，而受教育水平更高的劳动力群体对于跟城市居民交流的需求往往更大。

　　从行业看，租金上涨对于服务业劳动力的影响最大。

　　在制造业和建筑业工作的劳动力通常都会居住在工厂或者工地宿舍，市场租金上涨对于他们生活成本的影响不大；

　　而在服务业工作的人群则更多的需要通过住房市场解决居住问题。

　　“实证研究发现，租金上涨将会加剧城市中流动人口与本地居民的居住分割，不利于流动人口更好的融入城市生活。”张思思说。

　　毕业租房 这些窍门要知道

　　进入6月份，毕业季又到了。

　　大学毕业生进入社会遇到的第一个问题就是租房，面对眼花缭乱的租房广告，如何才能找到合适的房源？

　　签合同时需要注意哪些细节？有哪些租房陷阱需要规避？

　　问：如何才能找到合适的房源？

　　答：在找房源这个问题上，既可以自己找，也可以通过中介找。

　　通过熟人、小区广告等方式查找房源可以节省费用，但可能会更加耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”方式支付。

　　如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，则需要警惕。无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。

　　需要特别注意的是，有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（即中介费），租房者需提前考虑。

　　此外，还需要尽量避开“二房东”，法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过房主的同意或承诺，否则无效。

　　问：签合同时需要注意哪些细节？

　　答：在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。

　　例如，房租、水电费、煤气费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　在交接房屋时，要检查固定设施，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；物业交验应作为合同附件，如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值以及内部电器使用情况、业主暂存物品状况等，并作为合同附件一一说明。

　　问：还有哪些租房问题需要留意？

　　答：租到一间满意的房子是一件很耗时的事情，至少要提前2周左右开始找房。

　　最好选择与同学或熟人合租，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。

　　自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订租房合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。

　　来源：综合自中国新闻网、中国经济网、央视财经