2018年的盛夏，北京住房租赁市场出现暴涨迹象。有人说：房地产调控按下葫芦起了瓢，一线城市房价上涨势头刚被遏制，一直相对温和平缓的房租市场又开始出现跳涨。

　　以涨幅比较明显的朝阳和海淀为例，朝阳区西大望路附近，月租金普遍涨了1000元左右；海淀中关村附近，一居室相较去年同期每月涨了1000元左右，两居室涨了2000元左右，三居室涨得更多。而受到去年年底大兴大火的影响，大兴和丰台也出现了明显的房租上涨趋势，大兴黄村兴华大街附近，涨幅30%~40%；丰台角门西地铁站附近，涨了500元左右。

　　房租的上涨让很多年轻人尤其是刚毕业的大学生直呼承受不住。有年轻人算了笔账，房租已经占到每月税后收入的30%，“如果房租占比上涨到不合理的地步，我就只能考虑往外搬，甚至离开北京。”

　　从一般经济学的角度来说，价格受供求关系的影响，北京的这一波房租上涨首先就与租房市场的供求关系有关。拿北京来说，有机构测算，北京住房租赁人口约800万人，目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租考虑进去，也面临着一定的租赁缺口。加上近两年住房租赁市场不断规范化，相关部门对城中村、地下室和群租空间的整治越来越规范化，住房供给相对减少，而租赁需求稳定甚至上升，供需关系就相对紧张。

　　另一方面，租赁机构化推升租金。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，北京已有超过15%的租赁住房由住房租赁企业运营，高租金长租公寓、青年公寓、白领公寓等租赁住房占比不断提升，租赁住房的结构性变化，也是造成租金上涨的原因。同时，经纪机构（住房租赁企业）争抢房源哄抬房租，市场上出租房屋供小于求，经常会出现一套房源多家中介机构或住房租赁企业争抢的局面，往往是“价高者得”，在这种情况下，房租自然也就始终处于高企。

　　除此之外，在此次北京房租上涨这件事上，有一个新问题不容忽视，那就是更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。对于长租公寓这个概念，或许很多人还是陌生的。长租公寓在中国的兴起，不过是近几年的事情，它没有明确的定义，一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋，无需直接和房东接触，租期一般以一年居多。进过一段时间的发展，不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展，自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出，虽然长租公寓占比有限，但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响。

　　在一二线城市，尤其是北京，租房市场房源短缺是不争的事实，面对激烈的竞争，中介们原本就已经在依靠抬高租金来争抢房源，而随着资本大量介入公寓市场，机构之间“跑马圈地”的现象就更为突出，房租也就只有上涨的道理。

　　市场的房租上涨原因已经大致清楚，其它一二线城市的情况也大致相似。对此，我们看到相关部门已经有所行动。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。随后，不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，全国九城续约房源涨幅不超过5%。

　　三个“不得”、三个“严查”体现了政府部门遏制房租上涨的态度和力度，这对于解决短期问题是必要的，但增加长期供给无疑才是遏制房租上涨的关键之举。专家指出，可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。除此之外，对于长租公寓也要实现规范化管理，防止企业把好“经”念歪了。具体来说，既要通过机构化运营提供高品质标准化产品，有效保障租客权益；也要建立租赁信息发布平台，监督租赁交易双方行为，提高透明性与安全性。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，而在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的大环境下，房租同样不是用来炒的。一二线城市要想留住人才，保障住房权益是逃不开的话题。对于这一轮的房租上涨，公众期待相关部门的合理介入，能让房租上涨状况得到有效遏制，也期待能够早日建立一个长期健康有序的租赁市场机制。