城市化网讯  4月17日，国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%。房地产开发投资增速在三年后的今天重回两位数，是不是房价新一轮周期的开始？住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、城市化委员会副主任顾云昌在中新社国是论坛2018一季度经济形势分析会上，对投资热背后的原因以及房地产新周期的话题进行了解析。

    顾云昌说房地产开发投资增速加快有两方面原因：一是土地价格的上升。直到今年一季度，土地价格仍然不断上升，地价的上升幅度远超房价上升幅度。因此，土地价格上升是房地产开发投资增速加快的一大因素。二是房地产行业的时间差。2017年，全国土地购置面积增长15.8%，增速为近五年新高。去年的土地，在今年大多进入开发阶段，这也导致了房地产开发投资增速的加快。

    在顾云昌看来，投资热并不表明楼市将回火热，他预测2018年房地产销售超去年是小概率事件，年终还可能出现拐点，“从销售增加会变成下降”。

    既然投资热并不代表市场重回火热，那么房地产当前处于哪一阶段？顾云昌指出，“不同城市、不同阶段，有不同幅度、起落”，楼市不能简单一概而论。他将中国房地产市场呈现的特征形象的比喻为“舞龙式”，龙头和龙尾舞动的幅度和频率不同，假如一二线城市是龙头，三四线城市是龙尾，则两者所处的楼市周期也不同。举例来说，2017年一二线城市基本呈下行态势（销售面积和销售额），三四线城市则处于去库存阶段，市场呈上行趋势。

    因此，顾云昌总结，中国的房地产市场是完全分化的，现在二线城市不存在去库存，相反要补库存，但总体上是去库存。特别要强调的是，当前住宅地产去库存已经取得明显成效，新的去库存重点转移至商业地产，如写字楼和商铺。“一手抓去库存，一手在控房价，这就是中国房地产市场的现状。”顾云昌说。

    谈及未来楼市的总体趋势，顾云昌预测，2018年是房地产市场的小年，市场下行是主基调，房价有望保持平稳。（信息来源：国是直通车）