城市化网讯  日前，住房和城乡建设部政策研究中心主任、城市化委员会委员秦虹在“住房租赁新时代”研讨会上表示，发展规范化的住房租赁市场意义非常重大，可降低城镇化门槛，有利于实现住有所居，助推社会稳定，维护房地产市场的平稳健康发展。

    秦虹认为，中国城镇化的进程还没有结束，大量农民进城，他们的能力不足以支撑城市房价水平，如果有一个规范化的租赁市场，以租的形式进入城镇，让在城里工作的农民工实现市民化，所以发展规范化的住房租赁市场的第一个作用是降低城镇化门槛。

    此外，发展规范化的租赁市场有利于实现中国的住房发展目标住有所居。住有所居就是不完全通过购买产权的方式来解决住房问题，租赁也是重要的渠道之一。

    第三，还可以助推社会稳定。秦虹表示，租赁市场非常成熟，大家租房子权益得到保障，心情也好，安居乐业，整个社会就稳定了。

    第四，有利于维护房地产市场的平稳健康发展。如果租赁市场很差，大家都不去租房而去买房子，购房的需求就会不断上升。支付能力不足的家庭，过早的进入购房市场，就会承担过大的风险，也不利于房地产市场的稳定。

    最后，秦虹认为，规范化的租赁市场有利于促进劳动力流动，有利于企业吸引人力资源和降低成本。如果一个城市房价很高，没有很好的租赁市场导致居住成本很高，企业想在这个城市里招工发展做大非常困难的。