“目前中国处在住房绝对短缺的时期，积极推进城市化还需要20~30年的时间。”在昨日（5月10）日举行的中国房地产战略发展（江西）高峰论坛上，住建部政策研究中心主任陈淮表示，目前城市家庭数与房屋数量的比例是1：0.8，只有达到1：1.2的比例，才能满足全体城市居民居住的需求，因此未来城市化过程中房地产的路还很长。

　　 陈淮表示，要推进城市化，无论是在一线还是二三线城市，都必须切实保障居民住房，政府就要面临四个问题的解决。

　　 第一是保障房的建设。我国的住房制度是要解决所有人的住房问题，要让所有人都有房住。陈淮表示，要实现这个目标，就必须加强保障房的建设，我国计划用3到5年的时间，实现从目前大多数人有房住到所有人有房住。

　　 第二是农民工进城问题。农民工进城总数2.4亿人，城市要容纳这部分人，但是土地又留在了农村，居住用地留在了农村，就造成了农民出租屋及城中村问题。陈淮表示，把农民工的住房问题解决了，城市化之路就完成了一半。

　　 第三是老百姓住房改善的问题。陈淮说，去年中国的住房建筑面积为140亿平方米，平均户均面积只有60平方米，这样的面积只能勉强让居民有房住，如果要让居民感觉住得舒心，户均面积至少需要90～120平方米，那么还需加盖50%的住房。

　　 第四是城市结构调整和城市拆迁改造的问题。要实现城市化，城市结构的调整和棚户区的改造就势在必行。

　　 陈淮强调，未来城市化必定是以大城市为依托，二三线城市和中小城镇为重点，住房数量和面积的双重短缺，将为二三线城市的发展带来机遇。