城市化网讯 （叶紫报道）中国国际城市化发展战略研究委员会委员、国瑞置业有限公司董事长张章笋近日在接受媒体采访时表示：我认为中国未来的十年房地产行业不会出现泡沫破裂。中国未来十年的房地产市场相对是健康的，有两个理由，第一，中国的房屋是刚性需求，改善性需求。第二，中国人多地少，把土地当成艺术品来拍卖。我估计未来十年中国很可能是全球房价最高的国家。
 
    张章笋对房价的预测可以说在11月22日广州的土地招拍挂中得到了印证，广州白云新城宅地竞争尤为激烈，龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块，并刷新广州单价地王，折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），实际付出地价成本可达46958元/平方米。

　　据了解，广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米，意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示，尽管白云新城地块仍有潜力，但8万-9万元的价格入市仍然有压力。

　　值得注意的是，根据广州市11月17日的要求，开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。