今年前8个月，北京市商品房销售面积847.9万平方米，比上年同期增长9.5%。数据显示，今年6月份以来，北京商品房销售面积同比出现一年来的首次由负转正，此后就一直保持同比增长的态势，到8月份这一增幅已创下了近一年来的最高纪录。

　　今年前8个月，北京市住宅销售面积700.3万平方米，同比增幅超过两成达到21%。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的多项数据显示，北京房地产销售继续回暖，房地产开发投资也出现了筑底迹象。不过数据也显示，北京的商品住宅无论新开工还是竣工面积依然呈现萎缩态势，显示商品住宅的走势依然微妙。

　　数据显示，今年前8个月，北京市商品房销售面积为847.9万平方米，比上年同期增长9.5%。其中，住宅销售面积为700.3万平方米，增长21%；写字楼为83.5万平方米，下降8.2%；商业、非公益用房及其他为64.1万平方米，下降38.8%。今年6月份以来，北京商品房销售面积同比出现一年来的首次由负转正，此后就一直保持同比增长的态势，到8月份这一增幅已创下了近一年来的最高纪录。

　　不过与住宅热、写字楼和商业用房冷的形势相对比，今年前8个月，北京市完成住宅投资却下降0.8%；写字楼投资增长21.4%，商业、非公益用房及其他投资更是增长了32.6%。与此同时，截至8月末，北京市商品住宅施工面积同比下降10.2%；写字楼则增长了2.4%。前8个月，北京市商品住宅新开工面积也同比下降14%，写字楼和商业用房等则分别增长了34.2%和44.2%。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天还发布了北京市工业生产和社会消费品零售数据。今年前8个月，北京市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长0.8%。另外，今年前8个月北京市实现社会消费品零售总额6503.6亿元，同比增长6%。值得一提的是，北京地区的网上消费依然保持着较高速增长，全市限额以上批发零售企业实现网上零售额1058.5亿元，同比增幅达到了33.8%。

　　分析

　　多轮楼市调整政策已初步见效

　　针对国家统计局发布的数据，中原地产首席分析师张大伟分析认为，8月，重点城市新房销售节奏进一步放缓，环比持续两个月出现下滑，但同比依然增幅明显。二手住宅成交量则是结束了连续5个月的环比走高之势，但同比来看，市场成交仍处高位。整体而言，今年7月、8月市场成交呈现淡季不淡。

　　同时，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

　　城市分化现象不仅在住宅销售市场显现，且已传导到房企拿地环节。8月，一线城市土地供求双双走高；二线城市虽然成交走低但供应上升，后市成交恢复可期；三四线城市则土地供求整体萎靡。

　　数据显示，从2014年初楼市进入调整期以来，房地产库存已经持续一年多明显增加，而在8月出现了首次明显减少。张大伟认为，这表明楼市的最大压力周期接近结束，从2014年9月截至日前的多轮楼市调整政策已经初步见效。

　　而房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。张大伟认为，随着全国房地产政策的全面宽松，“金九银十”值得期待。

　　从国家统计局发布的数据来看，张大伟认为，目前房地产市场依然面临巨大的“托底盖帽”的风险，如何避免一二线城市房价上涨失控，三四线城市楼市跌入深渊，将成为房地产市场健康发展的新课题。