保亿置业集团有限公司副总裁

我想讲两点。第一，关于保障性住房。其一、现在国家在大力提倡保障性的住房，我觉得首先要明确保障性住房在我国住房供应体系中的比例关系，前段时间，有人说是双轨制，有人说是重要组成部分，这个比例到底是多少，我觉得国家应该有个指导意见。其二、保障性住房我建议还是以公租房为主，经济适用房这个类型不尴不尬，特别是一些中西部地区，本身房价就低，经济适用房由于成本原因价格也不可能很低，这样就造成老百姓对经济适用房的购买能力和感兴趣程度都有问题。其三、大规模建设公租房，要考虑钱从哪里来？低收入人群大量集中带来的社会问题、运营成本和物业管理等一系列问题。

第二，市场调控。我觉得国家能不能更多的关注从购买、转让、持有等三个环节采用市场化的手段来调节。比如在购买环节可采用有差别的税收政策，对于首次购房的、购买小面积的，国家可以免税甚至给予购房补贴，对于多次购房的、购买大面积的征收高额契税，用市场的手段把供应结构、中低收入覆盖等问题回归到市场化的轨道上去，包括转让和持有环节也是如此。而且在市场调控的过程中一定要考虑大城市小城市的差异，城市发展程度的差异，不能搞一刀切。