城市化率，即城镇人口除以总的常住人口。从经济学角度来看，农业人口进城是楼市繁荣的主要推手。

    统计显示，2000-2010年我国城市化率年均提升1.4%，年均新增城镇人口逾2000万，相当于每年再造一个上海。因此，也造就了我国房地产市场“黄金十年”。

    尽管从2011年起，本轮楼市进入调整期，各地出现供过于求现象，但专家学者们认为，这都是短期因素，由于我国城市化率水平和城市化质量仍然不高，未来房地产市场发展动力仍然长期存在。

    城市化进程：仍处在加速期

    美国地理学家诺瑟姆在1975年提出城市化进程s型规律，城市化初期，城市人口增长缓慢，当城市人口比例超过30%，城市化进程进入加速阶段；当超过70%，才趋缓慢甚至停滞。

    按照这一规律，我国城市化仍有较大空间，且呈加速阶段。中指数据显示，1995年我国城市化率超过30%，至2011年首次过半，但这仅仅超过发展中国家平均水平，与美、日等发达经济体77.5%平均值相比，还相差甚远。

    根据联合国相关数据，未来10年乃至20年，我国城市化水平仍将稳步提升，到2030年将超过70%，新增城镇人口总量将超过3亿，加上现有人口潜在改善性需求，总需求仍有120亿平方米，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍。

    常州城市化：“洼地效应”凸显

    受经济发展水平影响，我国各地城市化水平也不一样。一般来说，东部沿海地区高于中西部地区，一线城市高于二三线城市。目前我国一线城市和部分二线城市，城市化已超过80%，但众多中西部二三线城市尚未过半。

    长三角地区是我国城市化水平最高的地区之一。比如南京，截至去年底，城市化率达到80.5%，省内最高。而苏锡常，城市化率尚有一定差距，分别为73.2%、73.7和67.5%。

    城市化提升过程中，人口向经济发达地区集中既是世界潮流，也是市场经济规律使然。