上周末(9月13日-14日)北京楼市再现日光，并以超四千套的新房供应量预示了“金九”的正式到来。据记者了解，上周末共有6个项目入市，其中通州万达广场 ( 微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在开盘短短2小时内宣告售罄。值得注意的是，该项目以低于预期15%的价格入市。

  京6盘入市

  随着9月中旬的来临，各开发商纷纷加快了推盘节奏。上周末北京共有6个盘入市，分别为，通州万达广场、保利海德公园、首开常青藤、东亚尚品台湖、卢卡新天地以及自住房项目富力惠兰美居。其中卢卡新天地及东亚尚品台湖均为不限购项目。

  9月13日上午，通州万达广场二期开盘。记者现场了解到，该售楼处外被挤得水泄不通，场面极其火爆。“此次开盘采取先到先得的开盘方式，有的客户提前3天便开始排队。”销售人员如是说。

  值得注意的是，该项目短短2小时便宣告售罄。据悉，这是继通州万达广场商铺、5A甲级写字楼开盘创造八个月劲销45亿的销售记录后，再创北京楼市热销传奇。

  “这次二期推出的是通州万达广场住宅D区产品，共237套毛坯房，主力户型为60-100㎡的一至两居，均价为27000/平米。排卡还享有5万抵10万的优惠活动”。现场销售人员告诉记者。

  由于限价令悄然放行，豪宅项目保利海德公园也如期开盘。

  “我们的户型为170-305平米的4居住宅和400-460平米的叠拼，售价是85000元/平米起，项目均价为95000元/平米”，销售人员表示。据了解，开盘当天该项目共推出166套房源，去化率达到60%。

  自由购项目东亚尚品台湖首次开盘也极为火爆。开盘仅5小时，认购金额达到1.5亿元，实现了逾8成的去化。而属于商住项目的卢卡新天地，开盘当天去化率仅为6成。

  而通州的首个自住房项目富力惠兰美居，也于9月13日进入选房阶段。据悉此次选房一直持续到9月20日。公告显示，该项目共提供3317套自住房，均价仅为16000元/平米。此次共有38769户优先家庭选房顺序号和10471户非优先家庭获得资格选房。据现场工作人员介绍，此次选房工作相比于前段时间大规模的弃购，惠兰美居项目到目前为止弃购率较低。

    降价“换”日光

  值得注意的是，此次实现日光的通州万达广场以低于预期15%的价格入市。

  据记者了解，通州万达广场预期价格为32000元/平米，而此次开盘价格已经降为27000/平米，每平米降价5000元。

  “我们不是在降价，只是在入市前根据市场作些价格调整。”销售人员表示。

  “虽然房企已经采取少新开工，少拿地等策略来减少投资，但是由于销售金额，以及银行按揭，定金以及预收款的持续下滑，再加上国内融资较难，房企的目前的资金压力依然较大。金九银十作为传统的销售旺季，是房企加大推盘，降价促销，加速去库存回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企或将加大以价换量。”链家地产市场研究部张旭表示。

  数据显示，在今年已经过去的256天(1月1日-9月13日)里，北京市新房住宅成交量为51882套，比去年大幅下滑37%，创6年来新低，且低于过去5年平均水平。

  “从目前市场的情况来看，2014年北京市的年度成交量将很可能是近年来的新低”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

  不过，胡景晖认为，从中长期来看，由于政治、经济、文化、产业等多方面的综合性资源优势，北京楼市的市场潜力依然是巨大的，市场需求依然存在。在观望情绪逐步松动的情况下，未来的市场成交表现将好于今年上半年的几个月份。