城市化网讯  城市化委员会专家委员、住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，以资产管理为核心的商务楼宇开发或运营将是房地产未来重要的发展方向，研究中心对北京的写字楼市场非常看好，认为将有巨大市场。秦虹称，最近她和很多中介公司和房地产开发企业进行了交流，企业都谈到一个共同的观点，她也很赞同。那就是在房地产服务领域，传统的房地产企业并不可怕，这些企业最怕的是互联网技术企业进入房地产，挑战和冲击将非常巨大。

    秦虹认为除了看好写字楼市场之外，从建房到服务也是一个重要趋势，房地产服务市场未来空间巨大。但是由于互联网技术在这其中将是重要支撑，因此房地产企业和中介公司普遍认为互联网企业的进入将给传统房地产企业带来巨大挑战，将成为最具威胁的对手。
   
    对于近期房地产市场的“新常态”，秦虹也做了自己的解读，她认为未来房地产将有三个可以遇见的重要变化。

    “一是行业高速增长时代已经过去。房地产是中国经济重要组成部分，未来宏观经济是增长速度下台阶的时期，房地产也是一样，去年房地产市场上，年化商品房消费率在16%左右，未来这样的增长速度很难持续，个别年份可能会出现，但是不会是持续的状态”，秦虹解释。

    她还提到，第二个变化是新房交易为主的时期即将过去，虽然现在还未完全走出这个时期，但已经呈现这个变化趋势。中国房地产市场，未来会呈现现在的发达国家房地产的格局。中国的房地产市场跟发达国家最大的不同，不是价格高低的不同，也不是别墅和公寓的区别，而是发达国家的房地产市场几乎都是以存量房交易为主的市场。“比如说美国，一年卖500万套房子左右，但是91%左右是二手房交易，新房只占不到10%，而中国现在四个一线城市，二手房交易已经超过了新房，四十个重点城市二手房交易占新房交易的比例也达到40%。三四线城市近年盖了大量房子，未来的房地产交易也将逐步变为二手房的交易”，秦虹称。

    第三个变化是以住宅开发为绝对主体的阶段即将过去，非住宅市场的发展空间可以预见。此外，秦虹还表示，虽然未来传统住宅还有很大需求空间，但按照传统方式开放传统住宅，风险将很大，赚钱可能将比较低。