共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利，还能在一定程度上起到平抑高房价的作用。

    共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。

    从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，其本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益；同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。

    共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，在申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。

定价原则

    1、政府投资建设的共有产权住房基准价格，按成本价或略低于成本价确定；

    2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房，按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%； 

     3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房，销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

上市原则

   1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权；

    2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易； 

    3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。