城市化网讯   近日，在“2014房地产金融研讨会”暨《中国房地产金融2013年度报告发布会》上，城市化委员会企业家委员、盛世神州基金董事长张民耕针对中国房地产基金2013年的发展以及2014年的展望发表观点。

    就行业内外带来的挑战升级，张民耕认为，今后房地产行业以及投资基金策略改革应该注意两点： 

    第一，面对加剧分化中的房地产企业和房地产市场，不能延续往年只重视找项目、找资金的思考模式，要强调形势和地域、企业和项目的风险分析，针对不同区域、不同企业、不同项目进行风险控制并提出解决风险的可行性方案。另外，注重行业企业合作，分散和化解投资风险。要通过各种合作平台，实现产研结合，实现房地产和金融机构、研究机构行业的结合，实现房地产企业和金融企业的抱团取暖、合作共赢，达到投资风险控制的目的。 

    第二，有合作有竞争的双赢模式化解金融机构带来的行业冲击。房产基金要充分利用银企合作、借船出海的可能性，借助金融机构的资金优势、渠道优势、税收优势，有竞争有合作创造双赢的局面。其次，房地产基金可以发扬产业基金的核心竞争力，以房地产专业投资管理技术技巧扬长避短。同时利用规范制约较少的特点发挥制度创新的优势，比如像股权资金、持有性资金、REITs等等。将长期开发投资中积累的经验，转化为品牌优势；借助海内外资金渠道，借助借鉴海外资金和经验，在日益国际化的融资市场上占据一席之地。

    张民耕还呼吁房地产和金融行业要加强合作，促进房地产平稳健康发展，预防和化解房地产金融投资的风险，做大做强房地产基金。他还特别强调要加强行业和企业的合作。通过加强各种平台的合作，实行产业结合，抱团取暖，合作共赢，迎接新一轮房地产发展的机会。