继今年2月杭州楼市出现 “马年第一降”后，降价潮正逐步向长三角地区的宁波、无锡、常州等城市蔓延，引发楼市“崩盘”揣测。但来自业内与专家的分析认为，此轮降价潮只是正常的市场调节行为，旨在不断探测实际需求价格即均衡价格在哪里，而且，周边城市房价下降对上海没有太大信号意义。

　　常州雅居乐星河湾2月21日宣布降价，原价每平方米1.3万元的毛坯房打六折。这种降价举措似乎很有效果，售楼处陈小姐表示，目前该项目18层以上楼层已基本售完。宁波悦澜湾项目，是当地较高品质的楼盘，目前均价为每平方米10560元。售楼处王小姐称，近期该公司采取“抢红包”方式促销，凡在活动期间购买最大面积户型且全款一次性付清，可获得20万元红包，近期该楼盘交易量大增。而宁波另一楼盘，则采取存1万元抵4万元、抽奖赢奔驰宝马的手段，来吸引购买房者关注。

　　打折、送车位、抢红包，这些别来已久的促销手段再度登场，且出现在长三角的二三线城市，这会不会波及上海？

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授陈杰表示，此次长三角部分城市的降价对上海没有太大的信号意义，“降价只是个别现象，如果是普遍现象，肯定会有很强的连带效应，市场反应也会大很多”。复旦大学房地产研究中心副主任、经济学院副教授尹晨分析，房地产市场是区域性市场，不同城市的投资性不同，一线城市投资性远较二三线城市来得强，“目前从总体上看，二三线城市供给已大于需求，投资性需求下降明显，这在一定程度上导致了房价下降”。

　　值得注意的是，此次二三线城市的降价发生了分化现象。

　　其中，南京、杭州的楼盘降价主要集中在郊区，而无锡、常州的降价则出现在中心城区。对此尹晨认为，这与不同线城市的投资性价值呈正相关。从供给来看，许多二线城市的中心城区在限购范围内，因此房地产供给多集中于二线城市的郊区而非中心城区，所以二线城市降价楼盘主要发生在郊区；而前段时间大量开发商主要到三线城市中心城区投资，造成三线城市降价楼盘主要集中在市区。