新型城镇化，这个话题已成为越来越多地产公司关注的焦点。但是在新型城镇化过程中，房地产企业究竟扮演怎样的角色？浙江本土房企是否还会延续原来的盈利模式？近日，由浙江省房地产业协会、中国经营报社、中国社科院工业经济研究所和浙江大学管理学院等单位联合主办的探索新型城镇化路径暨房地产业转型发展论坛在杭州举行，众多专家学者从不同角度解读新型城镇化的内涵，为浙江本土房企未来发展之路指出了新方向。

　　小城市也要做“大”规划

　　“城镇化的本质是人的城镇化，也就是说，我们一定要把人口的结构发展变化起来，城市的人要增加，农村人口会减少。”在论坛上，国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成认为，新型城镇化和房地产的发展关系密切，对于消化泡沫经济，走向更加繁荣的发展时期和阶段具有重要的意义。对于浙江本土房企而言，一定要考虑到房产的消费需求。这种需求的动力已成为中国经济发展重要的力量。

　　“有钱人的投资需求会转移，居住需求才是刚性的，所以，我们搞房产企业的人，要考虑实实在在的消费需求，这才是目前风险最小的产业策略，如果仅仅只是靠10%的有钱人，做高端房产品出售，迎合这种投资需求，这个行为是不靠谱。”

　　除省会城市杭州外，与会专家还认为，浙江本土房企还应当多关注浙江省内其他城市。与一二线城市相比，三四线城市在经济与发展上有其明显劣势。但从宜居的角度讲，这些城市或许更有优势。不可否认的是，新型城镇化有望带来三四线城市房地产市场新一轮的快速发展，但在这一过程中，如何避免供应过剩风险是开发商必须考虑的问题。

　　避免“死城”出现

　　“城镇化过程，这是一个以人为本的过程。”中国社科院工业经济研究所所长金碚认为，城镇化过程本身就是人的迁移过程，中国的城镇化建设和房地产行业来说是密切相关的，而且中国已经把城镇化当做经济发展长久而持续的动力。

　　有数据显示，预计到2030年，中国城镇化水平将提高到70%。届时，中国的城市和城镇人口会超过十亿。现在有七亿，即在这十七年时间里，我们将完成三亿的农村人口转移，计三口一家，那就是一亿户，这一亿户就需要一亿套房子。这对政府来说有一定压力，对于房地产商而言这是个机会。“城镇化进程已经提到了议程上，已经开始在运作，那么，对于房地产行业来说，我们也将跟随着步入一个新的发展时期。”浙江大学EMBA房地产协会会长罗晓伟认为，所谓城镇化首先必须先有产业，不然会沦成为“鬼城”、“卧城”，甚至是一个“死城”。

　　新型城镇化是以人为核心的城镇化，最根本的是农业人口就地市民化，实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由‘乡’到‘城’的重要转变。“这是一种信息化融合的智慧城市，或者数字城市的城镇化，因此，新型城镇化会给房地产提供很多机会，也会带来很多挑战。”浙江大学管理学院副院长卫宝龙认为，新型城镇化绝不是房地产化，要防止房地产导向带来的大城市病、有城无业、空城、鬼城等问题。