日本《东洋经济》周刊7月13日一期发表了题为《豪华购物中心与没落旧百货店》的文章称，一批全新概念的大型购物中心相继在上海开业。最引人注目的或许是6月28日正式开业的位于淮海中路的K11购物艺术中心。K11是香港商业巨头新世界(行情,问诊)集团经营的购物中心，该中心是第一次进入中国内地。其商业面积约4万平方米。它将“艺术、人文、自然”三大核心元素相融合。

    中心建起了相当于9层楼高的人工瀑布，采用自然光，并施以大面积的绿化。内部装修豪华，随处可见名人绘画和雕刻。在建筑设计上注重节电和利用雨水、再生水；建筑过程中产生的废弃物均在原地进行填埋处理。

　　最别具一格的是中心三层兴建的都市农庄。在300平方米的空间内建成了室内农庄，种植了莴苣、菠菜、毛豆、西红柿等作物。孩子们可以在这里体验种植的过程，旁边就是餐馆，可以将刚刚摘下的蔬菜做成美食供客人品尝。这里原本就是黄金地段，靠近地铁，自开业以来每天都有大批上海市民和国内外游客光临。

　　此前的6月17日，法国路威酩轩集团投资的尚嘉中心在上海虹桥开发区隆重开业。这是一个主要经营奢侈品的高档购物中心，商业面积约为5万平方米。日本建筑家青木淳为其设计了模仿贵妇人裙子的外观，已经成为这一带的地标。

　　文章称，与这些最新式购物中心形成鲜明对照的是上海老百货店的低迷状况。最典型的是老字号永新百货停止营业。

　　永新百货曾经是上海12家“号码百货店”之一（即用数字序列命名的12家传统百货商店），起源于“上海第二百货商店”。1996年香港永新公司注入资金，试图使其焕发活力，但经营未见好转。作为其核心商户，迅销集团将于今年秋季将这里变成商业面积达8000平方米的优衣库上海店。

　　另一方面，中国最具人气的百货商店之一、台资太平洋(行情,问诊)百货在上海淮海路的核心店也于2011年底改换门庭，变成了1200平方米的优衣库大型店铺。此外，马来西亚资本的百盛百货店也对10年前出资的主力店铺虹桥百盛进行大规模的改装，于去年底再度营业。这些百货店以往面向的是中等收入阶层，而今瞄准高收入阶层，向着经营奢侈品的购物中心转变。

　　文章认为，百货店的低迷和购物中心的个性化、高档化的背后，是人们收入水平的提高和商业设施增加所导致的竞争激化。上海市购物中心协会的资料显示，目前上海有大大小小100多家购物中心，但业绩称得上好的不到三成，还有20%-30%处于惨淡经营的状态。

　　总部设在辽宁省大连的万达集团曾因并购美国电影连锁店AMC影院公司而蜚声海内外。近来，由该集团投资兴建的集大型购物中心、美食街和电影院于一体的大型商业设施，陆续在很多大城市市郊开业。随着汽车的普及，市中心的购物中心又将面临新的威胁。