中国改革开放30年来释放出的人口红利、制度变革红利、全球化红利，都将并行或先后面临见顶回落的趋势，应该探索中国经济新平衡的路径。中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生博士主题演讲时表示，未来中国改革的方向是要注重公平与效率，改变税收结构，降低流转税，提高财产税；调节供给与需求，扩大消费；对内市场化改革，对外开放；放松计划生育政策；管理信用货币周期，控制房地产泡沫。

    房产税推出势在必行

    “个人感觉对房地产未来比较悲观。”彭文生说，我国房地产市场快速扩张，房价大幅上升，泡沫已经非常严重，这导致贫富分化更加严重。

    新型城镇化投资必须要控制好房价。他说，以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价。目前农民工在务工地购房比例低，即使转为市民后，收入水平仍处于相对低位，对购房需求相对有限。

    在政府调节收入分配问题时，彭文生指出以消费税为主要基础的中国税制不利于低收入群体，穷人的税负高于富人，消费税应向财产税转移，而作为财产税的重要税种，“房产税的引进和推广是不可避免的一个趋势，迟早会推出。”

    除了高房价外，当前财税政策的改革也需要适时推出房产税政策。彭文生提出：“中国流转税占整体税收的比重60%，是全球最高的。流转税是消费者在买一个东西要交的税，而穷人的消费占收入的比例要高于富人。因此目前的财税体制让低收入群体的税负比富人、比高收入群体还要高，这就加大了收入差距，同时它不利于消费。”

    近期降息是小概率事件

    由于劳动力供给开始趋势性紧张、对外开放程度明显下降以及房地产泡沫挤压实体经济，中国经济增长已经进入到了一个趋势性放缓的阶段，无法再保持过去30年的高速增长态势。彭文生推测，人口结构对经济增长的影响不容小觑，2020年中国经济增速将滑落至5%左右。

    “我国经济增长进入了一个趋势性放缓的阶段，像重复过去30年那么快的增长是非常困难的。”他说，现在监管层需要担心的是，怎么能控制经济增速不过分下滑，不掉到7.5%以下，一旦中国经济快速下滑，失业率增加，社会就会出现问题。

    彭文生说，这就对当前的中国经济提出了要求，“现在需要做的是，提高经济增长质量，一方面，政府需要大规模的政策刺激来拉动经济增长，另一方面，也需要考虑怎样避免经济增长势头下降过快。当前经济水平并不存在问题，但需要警惕的是，如何遏制经济增速下行趋势。”

    而市场上对降息的呼声越来越高，PPT持续处于负值显示，许多中小企业苦不堪言，彭文生指出，中国经济受房地产市场价格过高等因素的制约，近期货币政策不会明显放松，“降息是小概率事件”。

    中国经济动用货币手段需要看未来经济增速和房地产市场情况，目前房地产增长势头迅猛，降息很难运用。

    人民币近期暴跌可能性不大

    过去两年，人民币兑美元汇率涨超14%，彭文生看来是“过快”的，首当其冲，主营出口的中国企业，在经济效益方面惨遭吞噬，日子过得可谓辛苦。但“出口企业最坏的时候还没来临，”他认为，虽然当前人民币累计升值压力对经济的利空已经显现出来，但这种利空的滞后性因素还将毒害中国企业。

    谈到人民币下跌风险，彭文生说到，短期来看人民币不会快速下跌，原因是，当前，国外货币政策的宽松环境，而国内，经济泡沫、利率化问题仍存在，短期来看，资金流入国内的现象仍会发生，那么，带来的人民币升值压力仍会存在，而这正是最危险的地方，一旦国内外资金流动性发生变化，人民币贬值压力就会增大。

    彭文生预计，中国的人口红利将在2015年见顶，因为据自2010年以来中国生育率已大大低于国际标准，在2012年劳动力总量首度降低，婴儿出生率降低导致老龄人口比重上升。

    “日本和美国的房价泡沫破裂，其实都是在人口结构没有到顶点之前就已经发生了。这两个国家股市的顶点恰好是在35岁到54岁的人口占总人口比例达到顶点的时候出现的。”他说。

    记者日前在对天津市各大房地产企业、第三方电子商务平台走访中了解到，传统的房产企业通过网络电子商务方式进行销售，已成为越来越多开发商的选择。那么房地产“触网”效果如何？电商能否成为地产销售的未来趋势？

    据了解，２０１１年４月，ＳＯＨＯ中国携手国内一电商频道进行了第一次合作，并首次实现全程网上交易。天津搜房网提供的数据显示，其电商业务已和保利、华润、金融街、招商、泰达等众多知名房企共同合作，两年来运作电商项目１９４个，累计销售金额达１２４．５亿元。

    据介绍，当下主要房产网站电商平台有搜房、乐居、搜狐焦点，主要电子商务平台如京东、淘宝，从现有的房地产电商的表现形式来看，线上的相关内容以团购和竞拍为主要方式。

    以天津为例，２０１１年，天津楼盘“昆仑中心”参与搜房网主办的“０元起拍”活动，报名参与的１５２名购房者从０．１万元开拍，开展了６９轮激烈竞价，最终有三位网友同时竞拍到１３３．６３万元的“封顶价”，整个竞拍过程仅仅历时不足十分钟，创造了天津开展此类活动的最短时间纪录。

    搜房（中国）控股副总裁徐晓晔认为，房地产电商离真正电商化还有很长的路要走，因为这与房产本身的非标准化，以及房产唯一性的属性，包括房产交易属于大宗交易的属性都相关联。所以这个过程中更多是针对房屋产品信息的展示，为消费者提供了便利性。

    也有调查显示，虽然房地产电商已经被众多购房者熟悉，但有九成以上的客群明确表示不会选择通过网络完成房屋交易。有六成的消费者表示，现阶段的“电商”给人更多的感觉只是“优惠”和“打折”。

    不少业内人士分析，由于房产是不动产，且具有商品标准化低和交易金额巨大等特征，使得房产在现阶段很难在线完成所有交易环节。在电商平台上，用户能完成选房、订房和支付订金等步骤，但还需要看房、签订合同、交付房款等线下服务支撑才能完成整个交易流程。所以目前所谓的“电商”还主要是品牌推广的“噱头”，距离真正意义的“电商化”还比较遥远。

    南开大学市场营销系副教授杜建刚说，如此高价值的一个产品通过互联网这种方式来付款，风险也是很大的，消费者多少也有这个担心，可以说噱头也好，炒作也好，其实就是地产商的一种促销模式。