5月25日，重庆大学房地产MBA成都教学中心与重庆大学房地产MBA成都同学会联合主办“新型城镇化下房地产发展趋势”论坛在红瓦宾馆隆重举行。四川省房地产业协会副会长马志强、重庆大学房地产MBA副院长李平德、重庆大学房地产MBA成都同学会会长蒋美荣等嘉宾出席了论坛。论坛特邀中国城乡建设经济研究所所长、著名经济学家陈淮，为成都的房地产精英们解读新型城镇化的科学内涵及房地产企业的机遇。

　　陈淮：新型城镇化是推进改革的动力

    有人担忧新型城镇化伴随着城市规模的扩张，占用了农村的土地。论坛上，陈淮认为，居住在城市是一种节约，并不是浪费资源的经济发展之路。农村家庭的土地占有面积是城镇家庭每户占有面积的2.7倍，表面上城市扩张占用了土地，但将农民人口转移到城市居住，实际上是节约了土地。加上城市化的机器操作，提高生产效率，也是社会发展富裕的关键。

　　城镇化的进程中，房地产行业扮演着重要的角色，陈淮认为，城镇化的规模、速度和质量将决定中国经济未来20-30年的规模、速度和质量。因为，房地产行业为工业化、现代化提供了最重要的物质基础，只有依托物质基础之上才有可能实现“中国梦”。

　　同时，陈淮指出，房地产将会是推动社会改革的矛盾聚集点，恰好也是改革最好的推动力。因为扩大内需是中国可持续发展、工业化和国际经验的必然之路，扩大内需需要改善消费结构升级，消费升级的物质基础是改善老百姓住房关系。当前社会利益的诉求，已经从简单的收入增长，改为收入增长与存量财富累积并重，房地产正是老百姓变为累积有产一族所需要的物质寄托。房地产当前凸显的矛盾，将会是土地制度的改革，金融要素的改革，以及市场化的助推器。

　　新型城镇化更注重质的提升

　　论坛上，四川省房地产业协会副会长马志强致辞时表示，我国城镇化长期仅习惯于粗放式的用地和用能，现在起必须明确新型城镇化道路必须走资源集约化型、环境友好型之路。

　　马会长认为，新型城镇化“新”在于由片面追求城市规模扩大，转移到城镇化的质量上，成为较高品质，适宜人居的场所。新型城镇化建设与房地产业有着密不可分的关系，房地产业将在新城镇化中大有作为。