房地产行业面临着的或许是一场影响深远的改革，面对眼下的阵痛和长远的未来，都需要一些总结反思之后的创新，而杭州作为一个经济活跃、民间资本丰富地区的风景旅游城市，又会有怎样的创新和启迪？5月11日，博鳌（楼盘）房地产论坛首度落户杭州，探讨“宏观调控下房产开发浙商模式辨证”。365地产家居网为您带来一线报道。

　　知名媒体人、凤凰卫视前著名主持人梁冬在会上表示：

　　第一，城市老龄化会减少改善型房源的供应。

　　解释：中国老龄化问题逐步显现，一般年轻人将拥有多套房子。随着中国不可逆转的老龄化，很多城市，如北京（楼盘）、广州（楼盘）、上海（楼盘）进入了老年化城市，杭州也快了，当一个城市变为老龄化城市的时候，我们会看到一个必然的结果，那就是大部分的人到四五十岁的时候心态是不一样的，你的消费行为都会改变，会把不错的房子会给儿女。辩证地看，这对改善需求置业会抑制，导致新增的房源量会少。

　　第二，城市幸福感越高，房价价值高。

　　解释：中国超大城市生活成本非常高，幸福感非常低，在城市化进程中，二线城市将逐步集中越来越越多的资金资源，比如像杭州、成都、武汉（楼盘）未来价值将上升。分析IT行情的集中情况，北京等大规模城市的个人幸福感是很低，以前IT互联网必定要在北京、深圳（楼盘）等地，但是现在都是去成都等二线城市。越来越多的人，会选择小孩在小学到大学时期，送到幸福感高的城市。大家对的品质要求会越来越高，从改善需求的角度上来说也是如此，我觉得大家可以花一点时间去看到国五条之后的情况，花少一点时间讨论宏观的事情。

　　第三，货币一定会越来越多，黄金出现大规模的贬值可能性大，房地产的价格从长期来说是会增长的。

　　解释：原因很简单，我个人的判断是因为黄金在某种程度上会构成美元的威胁，我曾经在一年以前有预言，我说在不久的将来一定会有一个人宣布他掌握了制造黄金的方法，这其实很可能是一个谣言，但是有一个消息在释放的时候，其实对黄金价格会有打击的作用。事实上来说，在两个星期之前看到有科学家宣布拥有了某种制造黄金的方法，我想很可能是一个谣言，但是背后打压黄金的动力是一直存在的。资金正在流向全世界，而不是仅仅限于在中国使用。