“暴跌”之说不实　房价趋于稳定
——“三亚凤凰岛每平方米降８万元”传言追踪

    ３月３日电   日前，外媒一条“三亚凤凰岛房价暴跌，每平方米降８万元成‘弃岛’”的报道引起广泛关注，三亚凤凰岛再度成为国内外关注焦点。记者调查发现，三亚楼市近期成交量上涨，价格保持基本稳定，未出现大波动。

    凤凰岛房价并未“暴跌”

    有境外媒体近日报道称：最近几个月，凤凰岛房价暴跌，暴露了中国快速增长、但有时不平衡的经济所隐含的脆弱性。报道中引用“当地的房产中介孙哲（音）说，凤凰岛公寓的价格２０１０年最高曾达到每平方米１５万元，如今报价仅为７万元。”

    记者日前走访了该楼盘。该楼盘的开发与销售商三亚凤凰岛发展有限公司董事长办公室一名负责人称，其实三亚凤凰岛的均价，去年一年都维持在每平方米７万元左右，董事会曾对价格做过调整，但并没有出现大的波动。

    该公司品牌总监李睿认为，外媒所谓“暴跌”一说，是以凤凰岛２０１０年初开盘时该楼盘最好户型的最高价格计算的。李睿介绍，开盘之初确实推出过极少量豪华总统套，价格最高的一套确实是每平方米１５万元，“这种户型与价格只占极少数，楼盘的主力户型根据不同楼层、朝向和景观，价格一直稳定在每平方米５万至８万元。”李睿说。

    李睿坦言，一部分在２０１０年初购房的浙江房客因资金链出现问题在二手房中介等市场抛售，有时价格甚至低于当时的购房价。但从楼盘整体销售情况看，价格一直比较稳定。

    三亚楼市近期成交量上升

    据了解，三亚楼市近期表现强劲，成交量上涨，价格也相对稳定。

    三亚搜房网数据监控显示，截至１月２８日，１月三亚楼市成交２８０１套，成交面积约２４．２７万平方米，成交均价为每平方米２１３０５．７８元。成交量同比暴涨约１４４％，创限购两年来楼市成交历史新高；成交面积同比暴涨约１１７％。

    受三亚春季房展会等因素影响，春节黄金周期间三亚楼市量价齐升，２月１１日至１７日三亚商品住宅共签约５１８套，环比多成交１６０套；签约面积５１９５８平方米，环比上涨６１．２５％；成交均价达到每平方米３３３６５元，环比上涨３８．４３％。此外，春节期间举行的２０１３年三亚春季房展会来访人数达１８．３万人次，庞大的旅游看房团带动三亚楼市持续升温。

    “刚刚过去的春节长假期间，三亚房地产市场成交量出现上涨，比历年春节都卖得好。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说，与春节前一周相比，成交量上涨超过１００％，而价格变化不是很大。

    刘树国表示，从目前市场情况来看，三亚市区楼盘均价在２万元左右，海景等一些高端楼盘维持在相对较高价位，整体价格相对稳定，并未出现大波动。

    专家：２０１３年三亚房价基本平稳

    “三亚目前商品房库存分为几部分：一部分是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案，造成库存，占了一定比例；一部分是企业留用，用作商铺、酒店等；另外一部分是暂时未卖出去的，这部分占到６０％至７０％。”刘树国说，“但这并不能说明三亚楼市供大于求，价格就要下降。”

    刘树国说，虽然库存有７０万平方米左右，但市场需求却达到１００万平方米左右。“因此，整个三亚楼市是供略大于求，符合市场规律。”刘树国说。

    刘树国说，２０１３年三亚楼市整体与去年相仿，以打“资源价值”牌为主，体现旅游房地产品质和价值。“三亚楼市情况与其他城市有点区别，并非‘金九银十’，它是根据三亚的旅游淡旺季来区分的，这也就是春节期间销售比较旺的原因。”刘树国说。

    海南现代管理研究院院长王毅武认为，受“国五条”等因素影响，２０１３年，三亚楼市价格上行压力较大。

    “三亚的房地产是面向全国，甚至全世界的。下降的阻力也比较大，它与国家调控政策、海南地方房地产政策以及全国‘两投’，包括投资者和投机者到三亚来购房的购买力和数量有关。”王毅武说。

    业内人士分析认为，今年三亚楼市整体和去年相仿，价格既不会出现大幅上涨，也不会崩盘；而海南其他地方楼市价格可能稍有下降，但也不会出现大的波动。