近期国家提出即将大力发展“城镇化”这一战略。“划归北京”、“通地铁”这些开发商以前用来忽悠燕郊购房者的“空头支票”，目前又出现在了燕郊楼市中，而造成开发商故伎重演的原因就是，尽管目前国家还未出台关于“城镇化”的明确的发展目标，但是燕郊楼市的房价已经应声上涨了15%-20%。
 
    “就在去年前半年，燕郊很多楼盘的价格还在5000~6000元/平方米左右，可是目前燕郊很多楼盘的房价已经达到了8000多元/平方米，上涨速度非常快，尤其是近期国家提出‘城镇化’战略之后，燕郊的很多楼盘都在借着城镇化恶炒房价。比如，去年燕顺路上的一个楼盘的售价一度跌到了5000多元/平方米，可是近期该项目的售价已经涨回到了8000多元/平方米。而且，目前燕郊很多新开楼盘的定价也都在8000元/平方米左右。”长期关注燕郊楼市，并且准备在燕郊置业的北漂小张表示。
 
    据长期居住在燕郊的李先生介绍，近年来，燕郊的开发商借助类似于“城镇化”的政策恶炒当地房价的事情还有很多，例如，前些年炒作的“环首都经济圈”、“电话区号改为010”、“通轻轨”等，尤其是2010年左右，当时有人传言燕郊马上可能会通轻轨，这使得燕郊房价一路疯涨，当时燕顺路上的很多楼盘的售价一度都突破了万元大关。但后来的事实证明，这些不过是子虚乌有。由于类似的谣言太多，目前燕郊本地居民对于“划归北京”、“通地铁”这些传言早已经麻木了。
 
　那么，面对喜欢拿着国家的相关政策来炒作房价的燕郊楼市，购房者在燕郊购房时该如何避免被开发商忽悠呢？对此，业内专家认为，燕郊的购房者在购房时，应理性购买，最好能亲自去现场看一下，体验一下当地的真实生活状态，不能只听开发商忽悠。
 
　　“购房者在考虑燕郊购房的时候，要理性，不要把承诺当现实。”中国国际经济合作学会经济合作部副主任杨金贵说，“就客观现实而言，燕郊划归北京的可能性不大，因为燕郊一旦划归北京，就还会出现下一个‘燕郊’，因为总会有一个地方距离北京较近，承接北京外来人口的压力，因此，‘划归北京’不是解决燕郊问题的根本手段。”至于通地铁，2010年北京市发改委主任曾表示，北京地铁有望延伸至河北地区，但这只是一个计划，也会成为现实，只是短期不可能实现。