随着人口濒临老龄化，加上人口红利开始逐渐消退，中国经济增速在缺乏新的增长动力的前提下，可能会大幅放缓。中国政府把城镇化看做未来的经济增长动力进行大力推广，在城镇化的背景下，中国地产商们进军三四线城市热情十足，在中小城市“跑马圈地”的策略渐成“流行风”。

    中国的城镇化意味着大量投资，包括基础设施建设和住房，更重要的是，城镇化需要进行结构性改革，城镇化不等于纯粹的“造城”。但是，在中国大部分的房地产商眼中，城镇化已然成为了房地产炒作的一个借口，或者说是优势。

    从某种意义上讲，中国过去的城镇化本身只是房地产化的结果，却未必是房地产增长的源泉。而且，不管未来中国经济增长模式如何转型，越来越依赖负债来获得增长似乎已成定局，这将给未来中国的城镇化和房地产业带来深刻变局。

    房地产市场的疯狂扩张造就了传统的中国城镇化局面，但是中国未来的新型城镇化本质上不再是土地城镇化，因此意味着它并不必然支持房地产业的继续高速粗放增长。同时，随着人口老龄化和人口红利的消失，以及经济增速的下滑，政府的大规模举债经营，房地产业的发展速度必将受到影响，依托房地产业推动城镇化率高速增长的黄金时代(小区网 论坛)已然成为过去。

    政府支持、房地产商的自我炒作几乎让中国的的楼市进入到了一个理智全失的年代，这也不难解释为什么诸多房地产商会将城镇化看做是一个做大做强的契机，对于城镇化概念的理解影响着其未来的发展方向。中国下一轮的城镇化应侧重把那些已经住在城镇地区的人们变为真正的“城里人”，而非变农村为城市。

    实际上，经过多次房地产调控持续之后，关于房地产业是否是支柱产业的争论已经毫无意义，而城镇化又吊起了部分房地产开发企业的胃口。如何全面理解城镇化与房地产业的关系，成为了每一个决策者以及地产人需要迫切考虑的问题。有专家指出，在政府持续进行楼市调控的情况下，中国房地产暴利的时代早已经终结，坐等房价上涨或依赖城镇化推动市场并不现实，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。