完成年任务115.4%

　　2012年年初，恒 大地产董事局主席许 家印率先做出“市场低谷已过，从3月份开始市场将开始好转，4月份以后会进一步回暖”的乐观判断，这一观点在当时市场一片唱空的悲观氛围之下引发不小的轰动，后来的楼市走势不仅印证了许 家印的正确，也让恒 大又收获了一个丰收年。

　　凭借着准确的市场判断和一如既往的薄利多销的策略，1月7日，恒 大发布2012年12月销售数据。去年12月单月，恒 大实现合约销售额为76.9亿元，合约销售面积122.2万平方米；当月新开盘项目5个。恒 大集团在2012年全年实现合约销售金额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，销售额较2011年全年增长14.8%。

　　恒大地产全年销售额有超过98%得益于非一线城市项目，其中三线城市占大多数。业内人士表示，该集团受益于城镇化政策导向明显，而该集团超额完成全年销售，主要是其凭借民生地产理念、以高性价比产品顺应市场及政策，薄利多销，契合刚需。花旗发表报告指出，明年的销售可达1000亿元，如经济上行速度快，或能超过千亿元。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2012年是我国整个房地产宏观调控的转折年。虽然宏观经济政策没有调头放松，但长期的平稳过后，2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”。在此种大环境的推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现，并不意外。特别是在去年11月时，超过80%的大型房企就已经提前完成全年销售目标的前提下，大型房企2012年全线超额完成销售目标的“盛况”，可能成为现实。

　　提前布局城镇化

　　2012年12月召开的中央经济工作会议提出，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，新型城镇化的推进将成为我国经济结构战略性调整的重点。国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。提前布局二、三线城市的恒 大地产显然是新型城镇化的受益者，而其他各大房企也有动静，纷纷开始抢占二、三线市场。

　　以民生地产定位的恒 大地产，从成立之初便瞄准中小城市，去年销售额近千亿，其中二、三线城市项目贡献超过九成。万科于2012年4月首次在唐山拿地，四个月内在全国至少新增项目18个，大部分都集中在二、三线市场。之后万科新增的土地项目至少有23个，这些新增的项目也大多位于二、三线城市。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，新型城镇化的推进必须要发展商业、旅游业等第三产业和相关产业，还必须要大力应对和发展老龄服务事业和产业，所以，要积极引导商业地产、旅游地产、产业园区地产和老年住区的发展。

　　值得注意的是，除了住宅之外，恒 大在旅游地产、商业地产也开始发力。9月29日，恒 大集团斥巨资打造的地标性旅游综合体天津恒 大世纪旅游城开业，这是恒 大集团在布局华南、华中后，恒 大旅游综合体项目首次北拓，在京津交会处倾力打造世纪旅游城，直击泛首都地区腹心地带，抢先确定大北京地区乃至环渤海旅游胜地优势地位。

　　12月28日，合肥市政府与恒 大集团进行项目签约，将共同打造合肥国际金融中心、合肥文化旅游城、合肥明光路商业综合体项目三大项目。合肥国际金融中心拟建设超高层地标性建筑和大型综合商业区，高502米。建成后，“安徽第一高楼”将作为超高层地标区主塔楼。