房价为什么越撑越高，这究竟是什么原因呢？是不是政府的房地产调控政策作用不明显，还是开发商有通天的本领呢？我们不妨来研究一下。

　　从政府调控的力度来看，各地执行的力度存在偏差。一方面是中央要调控，各地不得不执行；另外一方面是地方政府却大力招商引资讨好地产商。大家知道，搞城市建设、城镇建设，最主要还是房地产开发。这个架子拉得大，许多地方没办法完全收起来听中央的。不少小城市要变大中城市，中等城市要变特大城市，房地产规模较大，一下子收缩不了，只好硬撑着做下去。尽管政府做了一批保障房，但是这离供应市场、满足市场需求存在不少差距。因此，中央的政策调控效果在于能不能落到实处、能不能满足市场需求。这是第一点。

　　第二点，从地产开发商的角度来看，由于中央对地产实行大力度调控，地产商明显受到了重大影响。于是这些地产商采取销控变现的办法，力推房价上涨，使房价突破政府调控底线不断上涨。因此，这种房价上涨不是真实的市场需求反映，而是人为销控的结果。

　　第三点，商业地产开发过快过大，这成了一个很大的问题。一些地方为了圈钱，到处搞商场、市场，违背了科学发展观。别墅、度假村、高尔夫球场、高档酒店、景点酒楼、高档娱乐场所开发过多过剩，这种不正之风助长了整个房价市场的上涨。

　　以上说明地产商销控的力度远远大于中央政府宏观调控的力度。此外，不少房地产商有银行业、民间借贷以及股份制集资融资操作背景，这使中国房地产调控走向了持久抗衡阶段。谁笑到最后，这才是最好的。对于那些想买房、急于买房的人来说，他们没有耐心等待到房价全面下跌那一天去购买。这些地产商人早就看透了这些商机，所以天天叫涨。对于他们来说，不涨就意味着没有机会，既然说有机会，就必须拼命叫涨。这叫着谁涨谁高明。不涨的人不是商人。

　　如何科学看待这种涨价之风呢？一方面，政府在保障性住房方面不妨采取预先行动，把那些想买房，又符合政策条件的市民、居民以及务工人员先来一个订购。当然，这些人的户型以及面积、小区环境要好一点，他们才会主动掏钱订购。有了订购，那就按计划从事。这就消除了许多不确定因素，因为那些人总在政策性保障购房与市场化购房之间犹豫徘徊。绝大数地产商都采取预售的办法来销售，一旦炒作起来，自己变相控制起来搞销控，这自然而然地使整个房价市场只涨不跌。预售就是先收钱。政府不预收这笔钱，那自然就流到市场上去。市场有钱，怎么不热，房价怎么不涨呢？说到底，政府的政策在落实上存在一定的市场偏差，正是这些缺乏效率的偏差，使这些房地商觉得有机可乘，涨涨价也不妨，反正自己赚多一点没什么不好，自己不要跟自己过不去！另外一方面，政府应该找准方向，使地之供应大幅压缩，严格土地拍卖，严查土地闲置，不搞土地财政，这是让中国房地产全面走向正轨、房价进一步回落的根本。也就是习近平说的，打铁还要自身硬。自己不查自己，怎么能搞好市场，使房价最终下来呢。