或在今年最后一天成交；农展馆北路8号起始楼面价33898元/平米

    年底北京正加快推地步伐。昨日，北京共有6地块开始挂牌竞价，包括朝阳农展馆、大兴生物医药基地等热门地块，起始总价达到37.75亿元。业内认为，不出意外的话，6地块将在今年最后一天集中成交。

　　起始总价达37.75亿元

　　根据挂牌文件，6宗地从昨日起开始挂牌竞价，起始总价达到37.75亿元，其中热门地块朝阳区农展馆北路8号0304-622地块的起始价高达20亿元。按照建筑规模5.9万平米计算，楼面价33898元/平米，而此前北京住宅地块历史上楼面价最高的地块为万柳地块，不考虑保障房万柳地块的成交楼面价为33831元/平米，本地块的起价已经接近这一价格。

　　据悉，农展馆地块位于东三环到东四环之间，邻近农展馆和使馆区，紧邻东三环路，周边有北京四季世家、宫廷九号等高端社区，也有蓝色港湾等成熟商业项目，是近年来北京东三环沿线公开出让的惟一宅地。

　　一位北京开发商告诉记者，按照目前周边项目的售价，朝阳区农展馆北路项目卖到10万元/平米没问题，楼面价5万元/平米也有利可图，如此优质的地块，竞争肯定会很激烈。

　　以挂牌出让为主

　　昨日挂牌竞价的还有大兴新城、大兴生物医药基地、通州梨园、石景山五里坨、平谷马坊等区域地块，6宗地总建筑面积达到61.83万平米。

　　与北京11月底12月初成交的以商业金融地块、主要采用招标方式出让不同的是，这6宗地以住宅用地为主，主要采用价高者得的挂牌竞价方式来决定归属。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，现在北京开发商都面临土地“断顿”，对于年底的土地盛宴积极性很高；而外地的企业也想通过土地市场进入北京，扩大品牌影响力，再加上市场的回暖，开发商资金压力的缓和，极大鼓舞了开发商拿地的信心。

　　截至昨晚6时，6宗地中的北京市通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地、0802-166地块C2商业金融用地、0802-164地块S31机动车停车场库用地(配建限价商品住房、经济适用房)已收到两次报价。

　　此前，6宗地块挂牌起始和截止时间分别为12月17日和12月29日。近日北京市国土局将挂牌竞价截止时间由原来的12月29日调整为12月31日，其他出让条件保持不变。对此，北京国土局的解释为，这是根据国务院办公厅日前发布的《关于2013年部分节假日安排的通知》而做出的以上调整。业内多位人士分析认为，土地成交完第二天即是元旦假期，这样的调整或许是想利用假日来冲淡高价地带来的影响。

　　六地块地理位置及起始价

　　项目名称：石景山区五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地

　　规划建筑面积：169579平方米

　　起始价：7.27亿元

　　项目名称：大兴区新城核心区I组团0101-013地块商业金融用地项目

　　规划建筑面积：73209平方米

　　起始价：3.93亿元

　　项目名称：大兴区生物医药基地0504-018地块F3其他类多功能用地项目

　　规划建筑面积：87425平方米

　　起始价：2.05亿元

　　项目名称：朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目

　　规划建筑面积：59152平方米

　　起始价：20亿元

　　项目名称：平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地

　　规划建筑面积：106168平方米

　　起始价：2.8亿元

　　项目名称：通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地、0802-166地块C2商业金融用地、0802-164地块S31机动车停车场库用地

　　规划建筑面积：122798平方米

　　起始价：1.7亿元