截至目前，北京已通过审核的保障房家庭何时能住进房子，是他们最为关心的问题。昨日，市住保办副主任杨武平做客首都之窗时表示，这14.4万户轮候家庭将力争在三年内全部解决。

西朝海等区近期摇号

今年北京计划配租配售4.5万套保障房。市住保办审核配售处处长陈炜文昨天说，在这4.5万套保障房中，经适房和限价房共约3万套，公租房有1.5万套。

截至目前，今年保障房已公开配租配售2.19万套。杨武平说，本月全市还将摇号2万多套保障房，包括海淀、西城、朝阳、大兴、房山、顺义、昌平等区县都在进行摇号的准备。

市住保办昨天公布的统计显示，截至11月底，全市累计备案通过的各类保障房家庭30.1万户，其中廉租房2.8万户，经适房9.4万户，限价房17.5万户，公租房新申请4000余户。陈炜文说，今年备案通过的保障房家庭大约2.9万户，与之前三年相比，数量逐年减少。

轮候家庭租房政府补贴

据了解，到目前北京一共举行了143次公开摇号，轮候家庭仍有14.4万户。

这些家庭何时才能住进新居？对此，杨武平回应，一方面对于历史欠账，即这14.4万户家庭，将力争用三年左右时间全部解决。另一个方面对于每年新增家庭，将分两步走：当年能解决的一并解决，解决不了的纳入轮候总量。

他透露，像东、西城这样的旧城区，由于自身土地空间有限，保障房建设空间有限。因此北京研究利用市场上现有的存量房，让保障房家庭通过市场自己租赁，由政府发放补贴的方式，解决一部分住房困难户。

限价房正研究调整门槛

有网友提出，限价房8.8万元的收入门槛应考虑通胀、房价大涨等因素，适当放宽，但北京限价房的准入门槛自2007年以来却一直未调整过。

对此，杨武平表示，限价房准入门槛的调整正在研究，会随着北京人均收入水平的提高而进行相应调整。

陈炜文表示，由于目前北京还有14.4万户轮候家庭，因此政府想把这些轮候家庭解决好再考虑限价房的扩面。另一方面，去年北京推出的公租房，实际上已经将市民申请保障房的收入条件放宽为三口之家10万元以下，相当于覆盖面扩大了。

■ 焦点

1 限价房轮候家庭屡摇不中怎么办？

轮候超三年优先配公租房

2008年实施的北京限价房管理办法规定，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住保部门可直接为其配售。昨天有网友提问，这一政策是否依然有效。

对此，陈炜文表示，北京现行的政策已经进行了调整。由于北京按照国务院的要求大力建设公租房，去年出台了公租房申请、审核及配租管理办法，在该办法中规定，连续3年通过摇号均未能入选的经适房轮候家庭，或参加多次摇号均未能摇中且轮候三年以上的限价房轮候家庭，区县住保部门可优先安排公租房配租解决住房过渡需求。

2 保障房违规出租如何管理？

限价房出租纳入规范平台

保障房违规出租一直是社会关注的热点。市住保办审核配售处处长陈炜文昨天表示，按照政策，经适房管理办法明确规定不得出租，但限价房管理办法中没有明确。

“如果出现限价房出租，我们发现了也会对其限价房资格进行复核。看他在当初申请时是否符合资格，是否有虚假申报或者弄虚作假，如果发现问题将查处。”陈炜文说，北京正在建设全市存量房平台，通过这个平台规范限价房出租，目前相关的细则正在研究。

3 公租房租金定位偏高？

公租房租金租期内不调整

有网友反映，公租房租金仍然偏高。对此，市住保办相关负责人表示，从目前已经测定的21个项目看，公租房租金是市场租金的8到9折。同时，还首次全面解释了公租房“租期稳定”的含义——在公租房规定租期的3到5年内，租金将不予调整。

陈炜文说，公租房租金实行的是市场定价、分档补贴、租补分离的原则。租金略低于市场租金水平，且符合条件的中低收入家庭还可领取补贴。目前已由专业机构，测定了21个项目的市场租金。

市住保办政策规划处处长张国伟表示，从21个项目看，公租房租金约为市场租金的8到9折。公租房的租期一般是3到5年，在租赁期间租金不予调整。