“到东区居住，在CBD上班，到开封游玩。”几年前，当我们听到这样的观点时，大都会说，“那么贵的地方，谁住得起啊。”

　　如今，随着中原城市群的规划升级，郑汴融城步伐加快，郑州东进、开封西拓，郑州、开封两市将在郑东“握手”。而随着各项规划的实施，被众多业内人士称为中央居住区的“大郑东居住区”，其生活价值开始显现。

　　新“郑开大道”通车

　　一直以来，郑汴物流快速通道被市民看成是第二条“郑开大道”，2009年开工以来，备受郑州、开封两地市民关注。

　　就在10月27日，郑汴物流通道正式通车。从郑州到开封除了走郑开大道、连霍高速(郑开段)、310国道(郑开段)外，新增加了一条直接通往开封的双向8车道大道，可以实现两座城市之间道路的客货分离，分流郑开大道交通压力，全程不设收费站。

　　郑汴物流通道与郑开大道平行，起点位于郑东新区商鼎路与京港澳高速分离式立交处，终点位于开封市宋城路与金明大道交叉口转盘处，其中，郑州市境内全长32.06公里，开封段长12.57公里。

　　据介绍，该路采用一级标准建设，规划总宽69米，路基宽44米，双向8车道，设计行车时速100公里。这条道路建成后，将会是货运通道、经济通道，但私家车也能跑，仅次于双向10车道的郑开大道，全程不设收费站。

　　有分析认为，该项目的建成通车，对进一步完善郑州都市区交通路网体系、加快郑汴融城步伐、改善投资发展环境、提升郑州城市形象、助推中原经济区建设，均具有十分重要的意义。

　　大郑东交通提速

　　郑汴物流通道只是大郑东交通建设的一个缩影，在去年年初举行的郑汴新区综合交通规划评审会上，郑汴新区内将形成“七横、十一纵”的路网布局。“七横”主要指东西贯穿郑汴新区的道路，是郑州和开封间区域性干路。“十一纵”，南北纵贯郑汴新区的道路。

　　这一路网打造了郑汴新区的大交通版图。到2020年将有7条高速公路经过该区，新建6个公路客运站，届时，郑汴新区内也将有6条铁路，包含2条客运专线(京广客运专线、徐兰客运专线)，2条普通铁路(陇海铁路和京广铁路)，2条城际铁路(郑州—开封，郑州—机场—许昌)。

　　“这意味着，从我们公司总部到项目所在地只需要15分钟的时间。”新东润地产营销中心总经理陈伟霞称，从位于郑州市经济技术开发区朝凤路的总部，到位于商都大道与通惠路交会处的东润华景项目，仅仅需要15分钟，大郑东交通的迅速发展，让该区域的生活更加便捷。

　　交通路网只是骨架，在随后出台的郑州新区城镇规划里，展现了更大的愿景：预计在2015年，郑州新区人口将达到270万，城镇化率85%左右。

　　其实，这里所说的郑州新区和郑汴新区都是郑汴融城下的一个行政区划，真正的核心是“大郑东新区”的建设。在百度百科中，关于郑汴新区的介绍曾提到：“‘大郑东新区’，将作为今后一个时期全省经济发展的‘一号工程’。”大郑东地位可见一斑。

　　大郑东居住区价值显现

　　“向东发展毫无疑问将成为郑州的一大亮点。”河南财经政法大学教授刘社说。

　　刘社的观点得到了诸多印证。仅从区域房地产项目上看，目前在白沙组团、官渡组团集中了郑东新世界等数十个项目，包括建业、利海、亚新等多个开发商在郑州新区都有土地储备和项目建设。

　　“目前，我们公司在商都大道沿线有三个项目将陆续入市，总面积有上千亩。”陈伟霞告诉记者，正是看好大郑东新区的居住价值和未来成长前景，公司投下重注，在郑东新世界之后，再次布局三个项目。

　　据陈伟霞介绍，公司开发的东润华景项目将在下个月初入市，“为了能在激烈的竞争中赢得先机，我们本次推出的产品以低密度的7层带电梯花园洋房为主，将依靠高品质的产品，力争为后续产品入市赢得‘开门红’!”

　　陈伟霞的期望并非不可实现，随着区域配套、交通设施的日趋完善，伴随郑州东站的投入运行，富士康、娃哈哈等商业巨头的入驻，绿博园、龙子湖大学城的伸延，大郑东发展势头如日中天。环境优越、寸金寸土的大郑东区域，前景如画，已成为郑州房产开发热区域，更成为高瞻远瞩者居住和投资的最佳选择。

　　市中心1/2价梦圆大郑东

　　无论是在业内人士看来，还是从众多购房者的角度来说，“性价比”都是“大郑东居住区”不可绕过的一个关键词。

　　“性价比是什么？一句话，就是实实在在地拥有。”在陈伟霞看来，能够承受的房价和过硬的产品品质，是体现性价比的两个条件。

　　在购房者最关心的价格方面，在郑东新区房价早就破万的背景下，该区域的房价大多在6000元/平方米左右。而据陈伟霞透露，即使是即将推出的东润华景，作为东区稀缺的低密度花园洋房，“其价格也足以让购房者惊喜。”

　　而在产品方面，更是创新与品质并重。以东润华景为例，作为郑州首座褐石艺术城邦，东润华景由国内一线设计单位UDG上海联创建筑设计有限公司设计，再加上稀缺的花园洋房品类，将成为郑东首屈一指的居住区。

　　“市中心的楼盘品质，二分之一的价格，为许多年轻人打开了置业之门。”在陈伟霞看来，选择大郑东，他们可以用节省下的钱为父母买一份健康保险，为妻子买一件心仪已久的大衣，或者买一部车，在旁人羡慕的眼光中荣归故里，而不会再被现实生活逼得抬不起头，透支健康去赚钱，“从这种意义上来说，东润华景是年轻人的一个梦想。”

　　中央居住区

　　“钱”景广阔

　　大郑东居住区迸发出来的居住价值，让一批嗅觉敏锐的开发商早已进驻，但在他们看来，相比郑东新区，“这里仍然‘钱’景广阔。”

　　“目前，政府主管部门在倾全省之力打造郑汴新区，很多大的项目都在该区域，包括省领导外出考察都会大力推介郑州新区。”在陈伟霞看来，随着大量党政机关的东迁，各种配套设施的完善，这里将成为未来的中央居住区(简称CLD)。

　　事实上，在大郑东居住区内，集中了丰富的配套资源，包含教育、医疗、购物及多处旅游景点，其中绿博园、方特欢乐世界、官渡古战场旅游区、黄河游览区、雁鸣湖景区、潘安游乐园景区、森林公园景区近在咫尺，这都让生活变得简单便捷。

　　“与很多外省市不同，郑州的房价是市区没有市郊高，郑东新区与市区比要高很多。这引起了很多外地人士的关注，他们到郑州调研后分析说，‘郑州向东发展的同时，各种生活配套设施也在不断跟进，所以人们才愿意在新开发区域买房。’如今，郑州向东发展的方向明确，产业布局合理，交通、教育、医疗等配套规划科学，因此实现大发展只是时间问题。”郑州永威置业副总经理马水旺坦言。

　　长期关注郑州土地市场的马水旺坦言，目前，很多房企都在大郑东板块拿了地，有的开发住宅，有的则开发大型娱乐项目，“我们也很关注这个区域的发展，将来也会在这里开发项目，相信在经济发展和区域形象不断提升的影响下，房价也会不断攀升。”(朱希苑)