近年来，世界各大城市的房产开发商纷纷把宝押在超高摩天住宅上，这些高度和售价都屡破纪录的大楼正在不断改变纽约、伦敦、达拉斯等地的城市天际线。在这些城市，新建成的住宅高达90多层，其中有些单套售价超过了1亿美元。
　　位于杉树街18号的“盖里之纽约”是纽约目前最高的住宅楼。楼盘位于金融区，高约265米，共76层，由知名建筑师弗兰克·盖里设计。“盖里之纽约”去年才交付使用，但很快，纽约即将迎来“新高度”。在建中的“One57”，位于纽约市中心，高度将突破1000英尺（305米），共有90层。“从90楼望出去，纽约所有的地标将尽收眼底。”“One57”的销售经理丹·塔说，“简直不输给在直升机上看到的景色。”
　　豪华住宅越建越高
　　许多曾经的世界第一高楼都是写字楼，比如帝国大厦和芝加哥的威利斯大楼。当时，人们住不惯高楼，即便是那些在大城市工作的人也逐渐把家搬到了近郊。高层建筑与城市居住委员会的主席蒂姆西·约翰逊说，超高住宅是十多年前才开始流行起来的，有钱人搬回市中心，市中心的楼盘因稀缺价格不断上涨。“住得越高越有身份”这一趋势直到“9·11”恐怖袭击的发生才暂时告一段落：人们害怕住在大都市鹤立鸡群的高楼里。
　　然而，希望住得更高的热情很快又回来了，建造超高住宅再度成风。米勒·塞谬评估事务所的总裁约翰逊·米勒说：“‘９·11’事件过去半年后，二十多幢超高层公寓在美国的大城市里相继崛起。”
　　今年，包括在建及已列入规划的项目在内，全球100幢最高的建筑中将有41幢用作写字楼，而2000年时，有85幢都是写字楼。由于预算依然吃紧，开发商们将钱集中投在高端项目上，因为豪宅市场需求最旺盛，也最有赚头。房产开发商唐纳德说：“在纽约这样的大城市，地价高得惊人，楼也随之越造越高。”
　　规划中，达拉斯最高的住宅——共57层的保时捷设计大楼将于2016年开盘；就算在一向以建筑低矮闻名的布鲁克林区，两个新楼盘最近也在为谁是该区的第一高楼争得不可开交，其中一栋楼高182米，另一栋约183米，两栋都是豪宅。
　　“成为最高住宅楼”的竞赛在世界各地的城市里展开。在以色列的特拉维夫市，即将开盘的“罗斯柴尔德上的梅尔”，一栋37层高的建筑，将成为当地的第一高住宅楼。伦敦未来的第一高楼Shard大厦预计于年底完工，大厦将包括10套住宅、写字楼和一家酒店。107层高的迪拜“公主塔”最近成为了世界上最高的住宅楼，建筑高达414米，拥有763套住宅。
　　配套服务向星级酒店看齐
　　除了拥有超级高度，这些楼里的配套及服务通常也极其周到奢华。比如配备了备用电梯，一旦遇到大规模停电，也能确保住户的正常出行；在“One57”，乘坐电梯从大堂到90楼只需30秒时间。
　　开发商们对综合休闲区域的设置也绞尽脑汁。“One57”里将迎来凯悦花园酒店的入驻，另有三个楼层将分别开设一家专供住户使用的健身中心、一个图书馆及一个水族馆。在“盖里之纽约”，有迎合年轻人品位的长形酒吧、仿真高尔夫球场、泳池及一个电影放映室。另一个即将竣工的摩天住宅“安奎莉娜大楼”，配备了土耳其风格的SPA馆、早餐吧，在大楼的泳池边，侍者将随时为你取来饮品。
　　单元本身也大得惊人。“安奎莉娜大楼”每套面积从427到1400平方米不等。保时捷设计大楼将拥有两套1400平方米的复式套房，每套都配有独立泳池。
　　去年，美国超高住宅市场销售纪录创了历史新高，开发商们受到鼓舞，胃口越来越大。今年2月，位于中央公园的一套复式豪宅以8800万美元的价格售出。“One57”一套89连90楼的双层期房最近以9000万美元成交，该楼盘的另一套豪宅，挂牌价为1.15亿美元，也已找到意向客户。“盖里之纽约”76楼的一套豪宅几周前挂牌出租，月租金要价6万美元。
　　不少新建摩天豪宅瞄准了海外市场。“One57”里至少有10套单元正在和中国买家洽谈中。对于海外买家，在纽约买一套豪宅要比租一套手续简便得多。加拿大最高住宅“多伦多大厦”的销售经理哈弗·蒂卡也透露，今年上半年开盘至今，大厦约有六成买家来自加拿大以外的国家或地区。
　　住在高空并非十全十美
　　然而，住在３００多米高的大楼里不是没有遗憾，比如超高楼层里通常没有室外阳台。因为高空风力更猛，理论上，50层以上的单元就不再配备室外阳台。为获得更好的视觉享受，新型摩天住宅大多大面积采用玻璃幕墙。然而在顶层区，窗户只能打开一个很小的角度。专家们表示，随着楼层数的递增，观景效果的提升要远小于价格的增幅。“人们一掷千金买下超高层豪宅是为了彰显身份和获得独一无二的观景享受。”纽约一家住宅开发公司的市场顾问南茜·派克斯表示，“选择高层区主要是受到心理因素的驱动。在有限的楼层差里，你所看到的窗外风景其实并无实质性区别。”
　　２００９年，芝加哥的汽车经销商迈克·伯曼从郊区搬到了“王牌大厦”57楼的一个四居室里。大楼共有92层，作为这幢大楼的第一个买家，伯曼并没有选择更高的楼层。他曾经在超高层住过，“在多云的天气里，窗外的云层让我经常看不清外面的风景。”伯曼说。
　　纽约的房地产经纪托马斯·葛斯也提醒买家，越是高的大楼，顶部摇晃得越厉害。“尽管这是常识，但人们通常考虑不到这一点，直到暴风雨的来临。”葛斯说，他有一个住在45楼的客户曾反映，一次下暴雨时，他感到家里的浴缸晃了起来。“不少住在超高层的人都不太适应这种摇晃的感觉。”葛斯说。
　　另一方面，摩天住宅的建造难度要比摩天写字楼更高。某大楼工程公司的资深副主席苏利文表示，住宅楼的内部梁柱比办公楼更少，但对于舒适性的要求却更严格。比如，一幢80到90层高的建筑，在风和日丽的日子里可能有几英寸的晃幅，而碰到暴雨天，晃幅就会超过1英尺。为减缓晃动感，住宅楼的顶部通常要装几个风门来取得平衡。
　　但不管怎样，绝佳的视野仍是摩天住宅最令人难以抗拒的诱惑。肯尼斯·艾伦和妻子最近搬进了芝加哥“王牌大厦”70楼的豪宅里。“透过玻璃窗，我们能看见密歇根、印第安纳和威斯康星，”艾伦说，“多么生动的一幅美国地图啊。”