酒店式公寓纳入限购

业内人士认为，上海市房管局之所以强调酒店式公寓在 “限购范围”，是因为有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告 （或推介）中使用 “酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和“不限购不限贷”等宣传用语误导消费者。

自去年以来，记者在上海多个房展会上，都看到有楼盘以“酒店式公寓”名义对外销售。晚上，记者也经常接到有自称浦东、金山、崇明、奉贤等地的酒店式公寓楼盘打来的推销电话，并自称其“不限购”、“不限贷”。

但根据上海市房管局昨日发布的《解读》，所谓的“酒店式公寓”是属于限购对象。而和酒店式公寓相似的是公寓式酒店，根据上海市房管局的规定，不可以分套销售，自然也无法购买。

目前，唯一可以购买的实际上是公寓式办公楼。虽然它的产权可以单独划分，但是只有办公的功能，没有居住的功能。

对此，中房信分析师薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，上述酒店式公寓、公寓式酒店和公寓式办公三种类型的物业在服务、产品、功能上其实有很大的差异。公寓式酒店服务和配套是最好的，但不可以分割销售；酒店式公寓次之，但是被限购；而公寓式办公则是各方面条件远逊色于前两者，但是不受限购。开发商目前对外销售的绝大多数产品，都是最后一种，真正意义上的酒店式公寓反倒占比很少。

公寓式酒店不可分割销售

上述《解读》发布后，《每日经济新闻》记者曾以购房者名义电话咨询部分自称“酒店式公寓”的项目是否受限购令影响。有意思的是，那些真正意义上的酒店式公寓楼盘的销售人员多称其楼盘是住宅而非酒店式公寓，承认受限购令的制约；反倒是那些被《解读》明确划定为公寓式酒店的楼盘，销售人员却向记者强调项目属于“酒店式服务公寓”，不受限购禁令的影响。

上海中原地产顾问研究总监宋会雍透露，事实上，上海此前一直严格执行限购令，住宅性质的酒店式公寓一直属于被限购范围。而张宏伟表示，即使是以酒店式公寓名义对外销售的办公式公寓，购买者也不多，并不是市场的主流。

那为何上海市房管局要发布这样一份《解读》呢？

薛建雄猜测，可能是为了强调公寓式酒店是禁止分割销售的。他称，此前国土部对公寓式酒店禁止销售有明确的规定，但屡屡有开发商欲突破“红线”，将禁止分割销售的酒店向个人销售。上海市房管局的真正用意就在向社会强调这些酒店是不可以被作为公寓卖的。他认为，国家对酒店产权分割销售的监管力度正在加大。