以传播城市化专业知识为己任
2024年11月10日
星期日
设为首页 | 加入收藏
中国的消费潜能
时间:2009-11-17 10:40:02  来源:百度和讯全财经网 

  人们通常认为中国消费是非常低迷的,我觉得这种有偏差,中国人能消费,也会消费。而且从目前来看,有许多因素,有短期的,也有长期的因素,接下来可能对中国的消费有强有力的推动。我先谈几个短期的因素,我们再探讨一下中长期因素。

  短期因素一个是收入因素,明年经济增长比今年快,这看来是大家的共识,收入的增长本身对消费就会有一个推动,除了收入因素之外,还有一个也可以称之为短期因素,那就是今年以来我们看到房地产交易量非常之大,房地产交易量的数据体现的是什么呢?不仅是对现房的销售,很大一部分是期房,也就是说今年卖出去的房子在未来的六个月、一年这样的时间段里面将逐渐交房,你可以想象一下,这些新业主拿到它的新房钥匙之后,第一件事会干什么?即使是装修过的房子,也可能给全敲了,自己装修,买装修材料、装璜,这些消费会带动。

  第二可能把自己原来旧房子里面油污的油烟机搬到新房里面吗?不会的。原来挺小的彩电,原来的微波炉、冰箱可能都会换,空调也会换,带动家电类的消费。原来的房子可能在走道上停一个自行车,现在有车位了,可能买汽车,带动汽车类的消费,所以房地产一段时期交易量的巨大扩张会带动未来一段时期的消费。

  房地产的销售与其下游相关的消费品之间呈现明显的正相关的关系。尤其是在中西部地区。中西部购房者自主性需求相对东部来说是比较强的,东部地区可能有一些投资客,买了房子不一定买汽车,但是中西部这种关系非常明显,中西部的房子的数量是东部地区的三倍。房子可以是两千一平米买的,也可以是两万一平米买的,只要是一个房子,多半会买洗衣机,一般是买一个,不可能买两个洗衣机。所以就房地产对下游行业的带动来看,中西部地区的力量可能更大。

  短期因素也未必很短,房地产交易量可能下不去,中国房地产市场需求未来多年可能会非常强劲,人口红利推高中国房价,因为中国现阶段有工作能力的人,尤其是中国的婴儿潮,50、60年代的人出生的特别多,这些人都在社会上买房子,有许多种需求,买房子一是考虑自主需求,二考虑到对我国养老保障不足的一种补充,他需要多一个房子,将来能够有租金收入弥补养老金的不足。可能买两个还不自足,要买第三个,孩子的将来也需要有保障。

  总之,自主需求、养老保障的需求、子女教育的需求都是真实的需求。

  另外,我们把房子交易带动的下游消费叫短期需求,因为我们不知道明年房地产交易量还能有多大。有一些中长期推动房地产消费增长的因素,其中有个叫农村消费观念的城市化,让农村人口迁移到城市来,实现城市化,才有可能提升消费。我觉得未必,农村即使没有城市化,农村的消费也可能出现城市化,这里面需要一些触发因素,这里面触发因素很多,比如村村通路,有自来水、电、因特网,这是一个很重要的因素,但是我觉得可能这些因素是潜移默化的,我说的是一个更重要的触发因素。

  去年这个时候,中国遭受全球金融危机的影响,出口不行了,许多农民工在城市失去工作,返乡了,他们当中许多人现在在陆陆续续找到工作的,有的也许选择务农了,有的选择农村服务业,也有一些因为沿海城市的制造业迁移到内陆地区,所以这些农民工不需要返回沿海地区而在当地就业。这些农民一旦就业,他们不是一般传统意义上的农民,他们原来可能在城里当过保姆、当过建筑工,他看到过甚至亲身经历过城市的生活方式。保姆在雇主里面每天用洗衣机、电冰箱、彩电、电话、电脑,现代化的厕所等,回去以后,一旦找到工作,就会把城市消费的火种带回了农村。别小看这两千万农民工,星星之火可以燎原,其具有的示范效应非常强。所以中国应该感谢美国的金融危机把这些农民工逼回了农村。但是它又是一个可以持续多年的现象,

  我们最近做的研究发现农村的收入现在相当于1999年城市的收入。在过去的十年中,城市的消费是如何演变的?一开始买什么,彩电、洗衣机、冰箱,后来发展到空调,电脑,最后发展到汽车。可以想像到,农村会按照这个足迹同样地复制过去十年的消费,而且速度可能更快,因为现在的基础设施,比如因特网、公路比99年的城市还好。

  另外一个推动消费的因素与中国的人口结构有关,我国现在婴儿潮的人口占比最大,这些人是50、60、70年代上半期出现的,这些人的年龄是45到60岁之间,这些人占比大,他们的下一代在社会中年轻人占比也是最大的。他们现在有差不多两亿到两亿五是20到30岁的年龄档次,这波人是中国最能消费的群体。20到30岁的年龄段的消费者是最能折腾的,他要买房,买车,要结婚,宴请,拍婚纱照。中国的婚庆经济花费非常惊人,据有的城市统计占他们城市GDP的2.5%,这比城市在医疗方面的公共支出还高,这仅仅是婚庆那几天花的钱。而且中国的婚庆有中华民族的特色,是中国文化传统导致的被迫消费。而且这些群体的消费不仅是由自己的收入支撑的,相当一部分是父母的收入支撑的,两个年轻人加四个老人买房,买车,这种力量中国人什么都可以买得起。这个群体人数我们看到到2015年将继续上升,他所能带动的消费我相信是不可低估的。

相关新闻
友情链接:  国务院 住建部 自然资源部 发改委 卫健委 交通运输部 科技部 环保部 工信部 农业农村部
国家开发银行 中国银行 中国工商银行 中国建设银行 招商银行 兴业银行 新华社 中新社 搜狐焦点网 新浪乐居 搜房
中国风景园林网 清华大学 北京大学 人民大学 中国社会科学院 北京工业大学 北京理工大学 北京科技大学 北京林业大学 北京交通大学
城市化网版权所有:北京地球窗文化传播有限公司 service@ciudsrc.com