在加快城市化进程中，房地产开发同样加快了整合的步伐，由原来单一项目的开发转为多项目的综合性开发，将住宅、写字楼、酒店、购物中心等合多为一，形成一个城市综合商业服务与日常“吃、喝、玩、乐、住、行”众功能相融合的“生活馆”，人们形象的将其称为“城市综合体”。  从去年下半年开始，城市综合体在全国各地遍地开花，在济南，万达广场、等都是其典型的代表，他们具备了现代城市的基本功能，因此也被称为“城中城”。“城市综合体”是城市发展的方向之一，已经成为政府和开发企业的共识，它对城市化进程具有前导性的推动作用，给政府、开发商、市民带来的益处是多方面的。“城市综合体”对于当地政府的经济，城市规划都能起到很好的推进促进作用。一方面，由于“城市综合体”的规模大、功能全，一般的投资都要在二三十个亿，这对于当地的招商引资和经济的推动是不可估量的，并且它也是一个拉动内需、提升城市消费力的引擎。另一方面，作为功能齐全的“城中城”，对于城市的整体规划便提出了更高的要求，加强了规划的整体性，根据不同的区域性质推出不同特点的综合体。从某种意义上看，“城市综合体”已经成为一座城市的名片，成为城市标杆性的建筑，成为推动城市发展的象征性符号，甚至成为城市精神的象征。
    “城市综合体”不但增加了开发商的利润，更重要的是使其投资更具多元化，实现了资产、资金、资本的梯度运营。商业地产与住宅相比，利润周期相对较长，需要长期的持有经营，将市场从小变大，但这一切需要一个前提：需要大量的资金，因此这也是许多房产商不愿涉足的原因。“城市综合体”将住宅与商业地产整合分配，有效地解决了这一问题，一方面，住宅物业能博取高额利润、快速回笼资金，另一方面，商业地产可以作为长期持有物业，在奠定项目基调、提升项目品质的同时，使其收益具有长期性。因此，“城市综合体”通过住宅与商业地产的比例组合、开发调整，从而完成投资的长短结合和良性循环。
    至于消费者与投资者看重“城市综合体”的原因是显而易见的，多种商业的集合使得生活、工作及学习更加便利，并且综合体的多种属性决定了它价值最大化的可能和空间。综合体在作为一种商品给政府、开发商、消费者带来益处的同时，它提供给在都市生活的人们一种全业态的生活方式，但综合体的开发切忌盲目仿效，应根据不同城市、地区、区域的特点进行统一的规划，避免失控，否则，大家的投资无法达到预期回报，造成资源的浪费和财富的流失。