4号线沿线成租赁热点

　　根据美联物业市场部统计，4号线沿线区域的房屋租赁成交量在8月还呈下降，而在9月则出现了23%的上涨，成交均价更是由原来的2020元上涨了250元，上涨幅度达到12%以上。南城马家堡、北城西苑等4号线两头原来价格比较低的板块，业主房源甚至上涨500元左右，依然供不应求。菜市口、魏公村等原来没有轨道交通的内城原来就是租赁热点的区域成交价格也上涨了300元左右，现在的2居基本要在2500元左右，西直门及海淀黄庄等本来就有轨道的则影响比较小?

　　综合多家中介机构的数据统计，除4号线沿线为市场特例外，通过9月份以来的成交比重可以看出，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流。二者合计比重占整个租赁市场成交量的4成左右。其中，在高端租赁市场方面，朝阳、海淀合计占到整个租赁成交比重的52%左右，占据绝对优势。

　　说到具体区域，中关村、亚运村、崇文区、团结湖、牡丹园、方庄等传统租赁热点区域的房屋在9月回暖明显，通州、大兴、昌平等区域凭借交通方便、租金相对便宜等优势，也开始受到了许多租房者的欢迎。

　　购房人租房“观望”

　　说到租赁市场的回暖，我爱我家相关负责人表示，因为半年来房价的连续疯涨，加上税费优惠政策期限将至，不少人对进入买卖市场开始变得小心、谨慎，想看看再说。在观望中，一些需求转入租赁市场，成交量和成交价就顺势起来了。

　　另外，美联物业等公司也认为，租赁市场回暖与经济回暖有关，这在高端物业体现得比较明显，去年，受金融危机影响，部分外资企业削减了高管的租房补贴，燕莎、望京等区域的高端物业空置率明显增加，而今年9月，高端租赁市场需求出现了20%以上的上涨，同时，写字楼等需求也已经出现了止跌的现象。

  调控契机

    还有2个月就到年底，去年年底出台的为期一年的稳定房地产市场的政策是否会调整，就成了市场关注的热点。

    上述国土部的“报告”中指出，在实体经济恢复不到位的情况下，房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业。7月份以后市场表现出来的价涨量跌的行情，就说明了市场的犹豫和观望。

    “报告”指出，应该出台相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展，增加就业等发展实体经济的政策外，还应该针对房地产市场过度投机的问题，出台系列强化政策。

    例如，实行土地供应结构多元化，继续加强对保障性安居工程和中小户型房屋的供地，控制高档房屋供地，从源头上抑制企业投机行为。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松此前向记者表示，建议国务院落实之前出台的开发商竣工时间和建设标准的合同的规定，将开发商建设、竣工时间等写入土地出让合同，政府依据合同监管开发商开发进度，可以有效防止囤地。

    一位接近国土部的专家则指出，年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。并不是说要稳定房地产投资就对房地产高投机行为放任不管，积累泡沫而发生较大的系统风险。可以采取具体政策对房地产市场比较明显的问题进行局部调整，不建议对2008年底出台的稳定房地产市场的政策进行大幅度调整，但是有些扶植性政策可以废除。

    不过，也有些专家认为当前房地产市场情况不构成对房地产行业实行紧缩性调控的理由。顾云昌表示，“金九银十”出现的交易量下降问题，只是个别城市的问题。市场交易量在9月份以后出现了企稳，就说明了市场将走向一个稳定发展的时期。

    因此，2010年是否就要对房地产市场进行紧缩性调控，依然要看2010年宏观经济的开局怎么样。