聚焦“蛇口模式”

   “蛇口是一个工业片区不断城市化、最终转变成现代化城区的最成功范例之一。” 业内专家表示，在当前城市创新发展成为各国难题之际，招商地产开发蛇口的成功经验值得借鉴。

    在蛇口开发初期，招商地产开创了社区综合开发模式，其核心是产业和居住的互动，形成功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。在这一系统中，人们得以就近居住、就业、购物、休闲，享受医疗、教育。

    经过30多年的发展，如今的蛇口已经从工业区发展成为国际化海滨城区。与此同时，招商[简介最新动态]局集团已经对蛇口启动升级改造。

    按照目前蛇口再造的规划，招商局将在未来5年—8年再投资600亿元，完成整个蛇口的再造。蛇口再造包括：海上世界城市综合体、投资近百亿的太子湾邮轮母港、以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷。

    据 悉，其中由招商地产负责的海上世界更新计划，作为新蛇口面向公众的大型展示型项目，是其中一大焦 点。根据了解，目前该工程的地标建筑招商局广场[最新消息价格户型点评]、超高端国际公寓[最新消息价格户型点评]伍兹项目、希尔顿酒店、环船广场中的船 前广场已完成封顶，船尾、船后广场也拟于近期封顶，其他项目也在快速施工推进中。而位于海上世界综合体核心地块的文化艺术中心项目，日前已邀请到国际著名 设计泰斗桢文彦大师亲自担纲主笔设计。据悉，桢文彦是日本现代主义建筑大师，并且是业界为数不多同时获得被称为国际建筑界诺贝尔奖的UIA金奖和美国普利 策建筑奖两项大奖的殿堂级大师，经典作品遍布全球。而文化艺术中心将是桢文彦大师在中国的第一个设计作品。

    招商地产对新海上世界的未来规划，是希望通过提升改造原有功能设施和规划建设，将其打造成具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区，并使其成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。

    而在未来，随着海上世界城市综合体的建成，蛇口将成为深圳国际化的一张名片，尤其是在深港一体化进程下蛇口被圈定为唯一的核心发展区域之后，海上世界更有可能成为深港一体化城市格局中的北岸“中环”。

蛇口模式的国际化经验

    目前，深圳蛇口已经成为财智人士热衷的第一居所，也是国际人士聚居深圳的第一选择。有一位从别处迁来的石油公司老板说，蛇口有两大优点：一是环境好，基础设施好；二是在蛇口办事比较接近国际惯例。因为这里聚集了一大批国际化的企业。

    在蛇口再造与海上世界开发的推动下，领先的蛇口在发展模式的实践上再次先行一步，其产业规划和城市形态已经朝向深港一体的城市前景和未来全球城市竞争的格局开始了提前布局。而招商地产蛇口开发的国际化经验，也为当前诸多城市的国际化布局和发展提供了借鉴和参考价值。

    尤其是定位为世界城市的北京，蛇口的国际化经验无疑是可以临摹的蓝本。就国际化氛围来说，北京和蛇口颇为相似，目前的北京，同样是国际化企业和国际人士扎堆的地方。而北京目前面临的挑战则是，如何协调产业和环境？如何使城市配套更加完善，打造更加舒适的人居环境？

   “城市应该如何去发展，尤其是房地产开 发商，每年建大量的房子，是否适合人居住，这是不是我们的发展模式？”在日前国际城市创新发展论坛上，招商地产董事长林少斌强调，城市与人应该是完全联合 在一起的，而如何保障和促进人的发展，就成为了城市发展的一种价值取向，即这个城市是否适合于人居住，适合于人的发展。

    实 际上，这也是招商地产蛇口国际化开发经验的核心。早在1979年招商局启动蛇口工业区建设的时候，作为蛇口工业区的掌门人袁庚便提出，要将蛇口建设成为最 适合人类居住的地方。今天的蛇口，作为山海之间的绿色家园[最新消息价格户型点评]已经阶段性的实现了这一目标。而根据了解，北京目前也正在为实现这一目 标而努力。

招商地产逆市发力

   “未来，招商地产有可能将蛇口模式进行推广并逐步复制，”招商地产负责人表示。根据相关数据显示，截止到2010年末，招商地产在全国范围内开发的项目达到50个，其中超过45万平米的大盘项目有9个，规划建筑面积占总开发项目的51.5%。

    而 为了使蛇口模式与时俱进，招商地产也在不断的对其理念进行升级。据悉，到目前为止，蛇口模式已经经过了三次升级，一次是上世纪90年代，招商地产开始从袁 庚最初提出的居住理想出发进行思考，将绿色开发理念融入到综合社区开发模式之中，但此时尚未形成明确的体系和规模。直到2004年，招商地产正式提出了绿 色地产的理念，其社区综合开发模式以及可持续发展的绿色地产理念才得以正式确立并形成体系。而蛇口再造以及海上世界的开发，是招商地产蛇口模式的第三次升 级。

    正是这种区域性成片开发的经验优势与国际化的城市理念，使得招商地产在行业深度调控之际，不断逆势发力。近年来，招商地产的规模和利润也在不断递增。中金证券研究报告显示，招商地产房地产开发与销售业务结算金额从2006年的16.03亿元增长到2010年的137.8亿元，五年增长759%。而根据最新公布的《2011年中国房地产企业年度销售金额TOP50排行榜》显示，招商地产2011年的销售额达到210亿元。