观望气氛加剧

进入9月，二手房的成交量没有摆脱8月下跌的阴影。上海中原副总经理陈宇珏表示，相比7月，8月已经下滑了近2成。而从目前160余家门店的反馈来看，预计9月的成交量还将在8月的基础上下滑1成以上，成交价格较上月同期相比基本持平。

购房者观望气氛愈加明显的主要原因还是价格未有松动。陈宇珏表示，中心城区内，原先客户的看房周期一般短则一两周、长则一个月，而现在仍在看房的客户看房周期都在两个月以上，看房热情高但下手犹豫。即使是在7、8月大热的豪宅成交量，9月也未表现出强劲的走势。

此外，普陀、宝山、闸北等中低端区域情况亦相同，据中原地产副总经理吕尚伦表示，9月至今，分行看房量持续萎缩，较8月同期相比下降2成，买卖双方心理价位差依旧明显，尽管宝山个别板块出现诚意房东议价出售现象，但议价空间较小，幅度仅为1万元到2万元，难以刺激成交量的回升。除宝山区成交量与8月持平外，普陀、闸北两区成交量下降2成左右。量价平抑态势或持续至年底。

二手房价仍处高位

成交量回落和市场观望氛围加剧也影响到了部分房东的心态。据汉宇地产旗下多家门店的抽样调查，房东的“跳价”行为目前已经非常少见，相反，价格较此前也出现了略微的松动。比如，原先总价260万元左右的房源，现在一般都有1万元至2万元的议价空间，急于出售的房东议价空间甚至可以达到5万元。不过，就目前来说，价格调(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)整的幅度还远远没有达到大部分购房者的预期。

汉宇地产市场部认为：虽然二手房价格在近期出现小幅松动迹象，但价格水平目前仍然处于高位，由于房东不愿意大幅降价，买方又不敢贸然出手，买卖双方的博弈将会持续一段时间。随着挂牌量的继续回升，二手房价格必然面临下调压力。在这种市场环境下，今年四季度二手房成交量将很难再度打开，极有可能在9、10月份启稳后迈入成交量低位盘整的走势。

新房上市价格仍坚挺

尽管目前房东“跳价”现象基本得到缓解，但在利好刺激下，各区域二手房以及新盘集中放量的区域二手房，房东长线依然看好。

据上海中原长宁区区域总监陈刚表示：由于虹桥商务区规划的出台，导致嘉定、长宁等区域房东对后市信心十足，“出售”转“租售并举”情况明显增多，较8月同期上扬1成左右。新房上市的区域同样价格坚挺，以宝山共和新路板块为例，由于共和新路沿线新盘价格屡破新高，致使二手房东价格看齐一手新房，目前二手房均价维持在13000元-15000元/平方米左右。

对于后市，陈宇珏认为，从目前的走势来看，10、11两月或将继续走弱。相比较而言，12月将会有个小幅放量―――如果去年出台的优惠税费政策未能延期，那么最后一个月会有部分满2年未满5年的物业诚意挂牌出售，届时会有一个新的成交小高峰出现。