上海东郊壹号，浦东张江东郊板块核心位置的独栋别墅；每幢地上地下总面积达一千平米，最低7500万元每套；整个项目总价高达30亿。这样一个顶级高端豪宅，这样一个罕见的奢华项目的开发，竟是仅依靠一个公司的资金独立开发的，在现今的房地产市场中，绝对是前无古人的。为此，新浪乐居特别邀请到了上海东珠置业有限公司的董事长崔克敏先生，探寻这朵房地产奇葩项目“东郊壹号”的成长之路。
        潜心雕琢做传世臻品别墅

　　金融界人士往往都有一双预知未来市场动向的慧眼，崔克敏也不例外，早在中国楼市的起步阶段，崔总就将目光凝聚于此，在机缘巧合之下，从简单的持有物业开始，转型成为房地产的开发商。

　　东郊壹号，是他的第一个房地产项目，也是唯一一个。在与他的谈话中，不难看出他对东郊壹号的喜爱与呵护。他说：“我本人非常喜欢欧式的建筑风格，觉得欧洲的建筑很美很有韵味。因此，我特别聘请了加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造，业内人士都知道，美国WATG设计公司的设计绝对是顶级的，也是不菲的！我们东郊一号里的每一栋房子仅设计费就高达30万美元，细心去看，这里每一套别墅的设计都是不同的，有法国枫丹白露式，有意大利佛罗伦萨式，有西班牙地中海式等等。在全上海，我们是第三家敢于选用美国WATG的(前两家为上海檀宫以及佘山高尔夫郡)；我肯花这么多成本的目的，就是希望在能让自己的产品体现出完美的欧式建筑风格，让东郊壹号的每一栋住宅都能成为传世的臻品别墅。”

　　独立开发 无惧楼市资金压力

　　2011年房地产市场最关键的三个字就是“限购令“，截止目前，政府还没有出现取消限购令政策的苗头。对于东郊壹号这样的高端别墅住宅来说，限购令的存在意味着将会损失掉很大一部分潜在客户。然而对此崔克敏并不担心，他表示东郊壹号为公司独立开发的项目，所有的开发资金几乎全部为自有资金，因此不存在还贷压力；其次，公司近期也没有再次拿地的准备，运作一个项目，资金绰绰有余。

　　地段是选购别墅的第一要素

　　拥有一套属于自己的别墅，是很多人的毕生追求。别墅有很好的私密性，能有足够的空间供全家人居住，可以与朋友在家中聚会玩乐，可以实现很多居住梦想。然而，每个人都有自己选购别墅的追求要素，如比尔盖茨选择的高科技住宅，或文人雅士选择的流水名邸，又或海景美宅、半山别墅、远郊独栋、豪华公馆等等……

　　在崔克敏看来，选择一套好的别墅，除了住宅本身的舒适性之外，最重要的还要属地段。他说：“地段直接决定房屋价值。我希望东郊壹号的房子能卖给用来自住的人，让他们感受到便捷的交通环境带来的舒适享受。“

　　在浦东张江东郊板块内，别墅项目并不在少数，东郊壹号算是这众多别墅中总价较高的，单套7500万元起，当然也是地段最好的。它坐落于张江东郊板块的核心位置，正对东郊宾馆，汤臣高档住宅区、碧云国际社区、联洋国际社区环绕四周，周边购物娱乐也很方便，金桥商圈、浦东八佰伴商圈距离项目都仅有20分钟车程。