最危险的是2013年

　　我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。

　　2011年土地购置量少，房子卖不动并且库存量较大，由于资金的原因，2012年土地购置量也很难上行，一旦房屋销售再上不去，虽然不会大面积垮塌或者崩盘，但开发企业2013年土地购置就保证不了，到时出现问题就连堵都堵不住。

　　从此前的调控情况来看，虽然“国八条”里也提到要增加供给，但实际上，如果扣除了一千万套保障性住房，2011年的商品房从9月份开工就是负的。如果在2012年继续严控，再想增加供给也不可能。同时，2011年土地成交基本上和2009年差不多，都是负的。

　　土地如果是负的，开工如果是负的，现在开始政策刺激都来不及。为什么刺激都上不去？一是房地产市场本身的周期运行规律，市场的调整和反转至少需要6-8个月的时间，此前的几次调整也证明了这一点；二是开发商的钱都压在房子上，无力买地并进而保证市场供给。

　　举个例子，2009年2月份政府开始刺激房地产，但2009年土地仍然是负增长，因为开发商没钱买地，大部分钱都在房子上，必须把房子销售出去才能变成钱，因此一直到了2010年才增加了土地的交易。

　　因此，虽然2010年是连续五六年以来投资和到位资金相比最高的，但是市场目前的情况与以往雷同，2012年的情况就是2009年的翻版，开发商所有的钱都压在房子上，如果房子变不成钱，就没有地，最危险的是2013年。

　　如果现在不为了2013年的情况做预调，到了2013年就来不及了，因为没有6-8个月的时间，市场是调整不过来的。因此，我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果政策不做调整，2013年一定出问题。我想提出警告的就是现在怎么看2013年？

　　不能把调控目的解释为仅仅解决